2021年7月30日，《中华人民共和国土地管理法实施条例》公布，表示自2021年9月1日起施行，此条例聚焦宅基地管理、集体经营性建设用地入市等问题，那2021年9月1日农村宅基地新规是怎样的?一般农田建房必须拆吗?

一、2021年9月1日农村宅基地新规是怎样的?

1.2021年9月1日农村宅基地新规一：保障农民合理的宅基地需求

要求县级以上地方人民政府按照国家规定安排建设用地指标，合理保障本行政区域农民宅基地需求。市、县、乡(镇)国土空间规划和村庄规划要科学划定宅基地范围。

2.2021年9月1日农村宅基地新规二：规范宅基地管理

明确宅基地申请、审核批准程序;农民依法自愿有偿退出的宅基地，应当优先用于保障该农村集体经济组织成员的宅基地需求。

3.2021年9月1日农村宅基地新规三：禁止侵犯农民依法取得的宅基地权益。

(1)禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地

农村宅基地施行的是“一户一宅，拆旧房盖新房”的政策，固有的宅基地是合法享有的，而且宅基地都能够办理不动产证，宅基地是得到国家法律承认了，任何人或者组织都禁止违法收回农民依法取得的宅基地。

(2)禁止强迫农民搬迁退出宅基地

宅基地的所有权属于国家，具体施行的是村集体，农民获得的是宅基地的使用权。如果村集体以各种理由强迫农民搬迁退出宅基地，而宅基地新规明确规定禁止强迫农村农民搬迁退出宅基地。

(3)禁止违背农村意愿强制流转宅基地

在土地流转或者合村并居中经常会出现违背农民意愿强制流转宅基地的情况，有部分年老的农民不愿意进城，不想搬迁，可能是因为念旧，也可能是因为没有生活经济来源等原因不愿搬迁。目前已经明确禁止违背农村农民意愿强制流转宅基地，是否搬迁可以由自己选择。

(4)禁止以退出宅基地作为农村进城落户的条件

虽然在倡导加快城镇化进城，但是以退出宅基地作为农民进城落户的条件是被禁止的，农民进城落户可以选择不退出宅基地，目前已经明确禁止以退出宅基地作为农村农民进城落户条件。

二、一般农田建房必须拆吗?

一般农田建房必须拆。因为在基本农田盖房是触犯了国家法律的，轻则行政处罚拆房罚款，重则会追究建房人的刑事责任，要建房走正规程序去村里批的宅基地建房。基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。

《基本农田保护法》第十五条：基本农田保护区经依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。国家能源、交通、水利、军事设施等重点建设项目选址等确实无法避开基本农田保护区的，需要占用基本农田的，涉及农用地转用或者征收土地的，必须经国务院批准。

总结：2021年9月1日农村宅基地新规是保障农民合理的宅基地需求、规范宅基地管理、禁止侵犯农民依法取得的宅基地权益，同时一般农田建房必须拆，因为根据基本农田保护法规定，一般农田经依法划定后，任何单位和个人不得改变或者占用。