田新杰

　　楼市深度调整，是房地产代理行业的整合之机。

　　11月12日，本报记者从易居中国（EJ.NYSE）董事会办公室有关负责人士处得到证实，易居中国收购本土代理行——上海荒岛房地产工作室一事目前已基本落定，其他代理行收购整合也在商谈阶段中。

　　不过，上海房地产代理行业内另一位重量级人物表示，并不认为这是代理行业大规模收购整合的开始，真正的行业整合将在一两年内到来。

　　酝酿更多收购整合

　　荒岛房产工作室是上海荒岛联合企业机构旗下的一家公司，成立于1999年，在上海的地产代理行业中属于中等规模。

　　易居中国收购荒岛的最新进展目前是：11月底，易居中国将完成对荒岛房产工作室人员的重新整合安排，易居中国除了合并荒岛的团队外，还将接盘荒岛目前手中的房地产代理项目。

　　据记者了解，从去年年底开始，易居中国开始进军房地产媒体广告代理领域，而荒岛企业联合机构董事长许仰东则是其主要合作伙伴和操盘手，双方合作关系密切。但许仰东旗下荒岛房产工作室同时从事房地产营销代理，与易居中国的主业形成竞争关系，为了避免双方合作中的尴尬，最终出现上述收购。

　　在上述上海房地产代理业内人士看来，此次收购行业整合的色彩并不明显，更多类似于一种企业的“关联交易”和兄弟公司的调整。

　　另有知情人士透露，易居中国正在接触收购整合的代理行，包括了上海天地行房地产营销有限公司，属于规模较大的本地知名代理行。若相关收购整合动作顺利完成，将为易居中国充实运作团队的同时，最高效率地丰富公司的项目储备。

　　行业整合高潮一两年内到来

　　易居中国这位董事会办公室有关负责人士还表示，公司一直致力于做行业整合的领先者，通过整合实现优势互补。

　　易居中国今年第二季度总营收为4300万美元，同比增长79％；净利润为1170万美元，同比增长85％。但下半年是否能维持这种势头，仍是个未知数。

　　在国内楼市低迷、成交量大幅萎缩的情况下，在美国上市的易居中国，业绩压力可想而知。近期，易居中国正通过发展其他业务弥补主业。

　　其中，借助国际上市公司平台，易居中国进军房地产投资基金领域。易居中国控股有限公司CEO周忻在10月30日力推老客户加盟由公司分支机构管理的房地产私募基金——“中融——易居房地产投资集合资金信托计划”，总规模将超过5亿人民币，将主要用于商业地产、居民住宅和工业用途的房地产及物业项目。另一方面，公司高层也看到了行业低迷调整时期的收购整合扩张机遇，为未来储备团队和项目。

　　上述上海房地产代理业内人士指出，代理行之间的收购整合，其主要目的有三：品牌、团队和项目。对易居中国来说，品牌和团队不会是其收购的主要目的。“从战略角度而言，异地收购，是大型代理行实现区域布局和异地项目、团队储备的最有效途径。易居目前的动作还主要在上海同城，是一种覆盖式的收购。”

　　该人士认为，“大代理行之间从各层面优势互补出发而进行的收购整合，才是真正意义上的行业整合，但这种情况应该是在未来一两年内出现。”