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房利美和房地美将承担协助融资职责

2009-3-30 16:56:16 文章来源：华尔街日报作者：佚名【字体：小大】

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利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的监管部门正在考虑授予这两家政府支持的抵押贷款公司另外一项任务：协助为小型抵押贷款银行提供融资。

联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)一位发言人说，该机构正在寻找途径，使得两家公司得以参与推动所谓“仓单贷款”市场的复苏，仓单贷款是指发放给抵押贷款银行的贷款。两家公司可能承担的新任务再次反映了它们正日益成为政府的政策工具，而不是关注股东回报的上市公司。

随着低利率水平促使数百万美国人进行再融资，抵押贷款的需求正在急剧上升。美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)预计，今年美国新发放的优先留置(first lien)住房抵押贷款总额将飙升至2.78万亿美元，较2008年的低迷水平猛增72%。但信贷短缺的问题近月来一直困扰着抵押贷款银行，使得它们难以满足旺盛的贷款需求。

受到这一信贷紧缩问题的部分影响，美国银行(Bank of America Corp.)和富国银行(Wells Fargo & Co.)等不需要仓单贷款的综合服务银行巨头在抵押贷款市场的统治地位正在扩大。抵押贷款银行家们说，如果抵押贷款银行不能获得足够的信贷去和银行巨头竞争，那么消费者将会面临更高的利率和更缓慢的服务。

联邦住房金融局已经要求包括抵押贷款银行家协会在内的多家抵押贷款银行业代表制定具体计划，使得房利美和房地美能够帮助抵押贷款银行获得信贷。抵押贷款银行家协会首席执行长库尔森(John Courson)接受采访时表示，大约一个星期内就可以将计划呈交给住房金融局。一个可能性是，房利美和房地美将为仓单贷款商发行的债券提供担保，使得仓单贷款商更容易为抵押贷款银行提供融资。

抵押贷款银行抱怨仓单贷款缺乏的时候，美国财政部和美国联邦储备委员会(Fed)的官员曾督促它们向房利美和房地美的监管部门寻求帮助。

库尔森说，他认为住房金融局可以暂时授权房利美和房地美帮助为仓单贷款提供融资；此次扩大两家公司职责可能不需要获得国会批准。他说，我们根本没时间去走漫长的立法程序。

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