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房 地产市场的长期下滑让一度繁盛的房地产专业大军纷纷寻找外快或改行。经纪人、中介、代理和建筑商的大部分收入都来自销售额和佣金。随着成屋销售量从2005年710万套的近期最高水平骤降至去年的490万套，降幅为13.3%，他们的收入也大幅缩水。全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)说，经纪商和代理的收入中值从2004年时49,300美元的高点下降到去年的36,700美元。该协会的会员从2006年9月的的135万人降至今年9月的114万人。 雷辛格(Andy Reisinger)就受到了经济衰退的打击。36岁的雷辛格在房地产行业工作了8年，2008年1月在佛罗里达州Coldwell Banker一家门店的销售经理职位上失业。他很快了解到其它房地产职位非常稀少。据美国劳工统计局(Bureau of Labor Statistics)的数据，8月份房地产门店的雇员人数为310,100人，比2007年8月下降了17%。这个数字不包括人数最多的自雇代理人。 因此，他将目光瞄向了警界，2008年4月，他成为了佛罗里达州的一名副警长。薪水也从在Coldwell Banker时的75,000美元降至每年35,000美元。但他对这份工作感到满意，因为他现在有医疗保险和退休金，这都是他从事房地产工作时所没有的。他还节省了经纪和许可费及保险等开支。另外，当警长也让他感到兴奋。雷辛格认为房市衰退可谓是塞翁失马。他说，我很高兴发生了衰退，因为它使我有了做不同事情的机会。 佛罗里达州靠近房地产繁荣与萧条的核心区，这里的经纪人面临的困难比大多数地区都要更大。佛罗里达州地产经纪商协会的会员自2006年以来下降了29%，不过经纪商的数量可能在年底前发生变化。麦克维(Eileen McVeigh)是Re/Max Coastal Real Estate一家经纪机构的老板，她现在共有19个独立承包代理，低于两年前的37个。麦克维说，随着销量的下降，一些人改行作别的工作了。她说，在这些剩下的人当中，有些人已在零售和建筑业中从事第二职业，以提高收入。 全国地产经纪商协会发言人莫洛尼(Walter Molony)说，经纪商在淡季时的传统做法是涉足评估、商业房地产保险和产权保证保险。但这次的低迷时间格外漫长，这些相关领域许多也同房屋销售一样受到了重创，迫使很多中介不得不考虑其它选择。 直到不久前，49岁的加洛韦(Jill Galloway)还作为Hilton & Hyland的一名经纪商在加州工作。自2002年以来，加洛韦一直专注于富裕的汉考克公园和好莱坞山地区的住宅房地产。去年冬天，她认识到房地产销售不足以养活自己和16岁及11岁的两个孩子。从今年1月份到7月份，加洛韦没有售出1套房屋。她说，很明显我不能再假装我的客户都是脚踩两只船了。 她仅有的收入来自于零星的租赁交易，这令她不得不经常动用退休储蓄。加洛韦估计，她今年的收入将比往年的20万至25万美元下降至少60%。 今年7月，加洛韦和朋友在洛杉矶市中心开了一家妇女用品商店，出售展厅给她们的样品和超量品，当产品卖出后，她们把钱交给展厅，留下多出的金额。她们不支付租金，因为业主只希望这个商店不要空着。这名业主还有其他空置的店铺。 她说，这不是主要的收入来源，但我确实看到了一些现金流和交叉促进房产生意的一种途径。她说，任何同新鲜面孔打交道的机会都有可能转化为未来的商业交易。 加洛韦也在同她的兄弟在新奥尔良尝试经营冷冻酸奶店，但她说，她仍然认为自己首先是一名房地产经纪人。她说，无论我走到哪里，我全天24小时都是一名房地产经纪人，我永远有机会找到客户或房产。 |
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