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美国住房价格飙涨 高个人储蓄率将持续助推高通胀

2021/6/1  文章来源:智通财经网  作者:佚名
文章简介:原标题 美国住房价格飙涨高个人储蓄率将持续助推高通胀上个月美国全国房地产经纪人协会的数据显示 美国房价中位数同比飙升了19 1  达到创纪录的34 16万美元 4月份约90 的房屋挂牌时间不到一个月 根据CoreLogic NYSE CLGX 的数据 19

  原标题:美国住房价格飙涨 高个人储蓄率将持续助推高通胀

  上个月美国全国房地产经纪人协会的数据显示,美国房价中位数同比飙升了19.1%,达到创纪录的34.16万美元,4月份约90%的房屋挂牌时间不到一个月。

  根据CoreLogic(NYSE:CLGX)的数据,19%的房屋的评估价值低于合同价格,这意味着买方必须支付更多的首付款(银行愿意贷款和售价的差价)。

  根据Zillow(NASDAQ:Z)的数据,1月和2月,约有28%的房屋销售价格高于其标价。而在2020年,约20.3%的房屋售价高于标价,该指标更高于2019年的平均14.2%。

  CoreLogic首席评估师Shawn Telford评论说,“买家愿意支付比市场数据支持更多的价格的频率正在增加。”

  2月份,旧金山54.4%的房屋销售价格高于其标价,西雅图(昂贵的住房市场)51.6%的房屋销售价格高于其标价。

  低利率、低库存共同推高了美国住房价格

  房屋建筑商的收入持续走强支撑了房屋价格的上涨。如Toll Brothers(NYSE:TOL)第二季度房屋销售收入达到创纪录的18.4亿美元。Toll第二季度的平均房屋销售价格为80.86万美元,高于2020年第二季度的78.85万美元。

  Toll董事长兼首席执行官小耶利(Yearley,Jr。)表示,房地产市场的持续走强受益于长期供需失衡、有利的人口结构,特别是“千禧一代”拥有住房的动力、较低的抵押贷款利率以及疫情期间住房整体升值的等因素。

  疫情期间,政府援助和财政刺激使得“千禧一代”的首次购房者能够省下额外的钱来支付首付。

  尽管Toll、D.R.Horton(NYSE:DHI)、KB Home(NYSE:KBH)和PulteGroup(NYSE:PHM)等房屋建筑商可能从蓬勃发展的房地产市场中受益,但房地产经纪公司可能由于库存较低而日子不好过。

  高储蓄背后:刺激钞票给多了

  值得一提得是,Redfin(NASDAQ:RDFN)进行了一项基于千禧一代首次购房者如何支付首付的调查,结果发现,48%的人表示他们直接从薪水中储蓄,31%的人表示他们能够在疫情期间储蓄更多。

  据圣路易斯联邦储备银行(Federal Reserve Bank of St.Louis)的数据,美国个人储蓄率在流感大流行前为7.2%,截至3月份,储蓄过剩已飙升至27.6%。

  疫情期间,乃至疫情缓解之后,美国都在使用同一个方法来缓解经济压力:货币放水。

  在疫情危机到来之前,美国人的平均储蓄率只有7%-8%左右。但是疫情发生之后,在2020年4月份,美国的人均储蓄率飙升至33%,创下了45年来的最高纪录。而当时,美国刚刚下发了一笔2.2万亿美元的纾困金。


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