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全美房价再创新高 7%利率似已成新常态

2023/7/11  文章来源:美国中文网  作者:万发
文章简介:美国中文网报道据BlackKnight房价指数的最新数据,5月份全美房价再创历史新高,经季节性调整后较4月份上涨了0.7%。分析人士认为,购房者在将6%抵押贷款利率视为新常态后,现在也已逐渐接受了更高的7%利率。CNBC报道,去年抵押贷款利率的大幅上升给过热的楼市泼了一盆冷水,但这种降温并未持续太久,自今年1月份以来,房价每个月都加速上涨,根据

全美房价再创新高  7%利率似已成新常态_图1-1


美国中文网报道 据Black Knight房价指数的最新数据,5月份全美房价再创历史新高,经季节性调整后较4月份上涨了0.7%。分析人士认为,购房者在将6%抵押贷款利率视为新常态后,现在也已逐渐接受了更高的7%利率。


CNBC报道,去年抵押贷款利率的大幅上升给过热的楼市泼了一盆冷水,但这种降温并未持续太久,自今年1月份以来,房价每个月都加速上涨,根据Black Knight指数,今年5月份的房价较去年同期高出0.1%。


“从房价角度来看,楼市已被重新点燃”,Black Knight企业研究副总裁瓦尔登(Andy Walden)说,“尽管5月份的年度增长率降至0.1%,但5月份月度0.7%的异常强劲增长率如按年度计算,相当于约8.9%的年增长率,这表明房价增长率将在很短的时间内保持在0%或接近0%,然后在未来几个月发生变化并呈急剧上升趋势.”


去年夏天,30年期固定利率抵押贷款的平均利率在短短6个月内翻了一倍多,房价随之开始下跌。但到今年1月份,购房需求开始回升,而房屋供应又非常紧张,于是房价再次出现上涨。


分析人士认为,购房需求的回升是因为买房者可能已习惯了更高的贷款利率。Compass房地产公司CEO雷夫金(Robert Reffkin)认为,“今年早些时候,6%的抵押贷款利率已被视为新常态”,“现在,7%的贷款利率也已成为新常态,人们对其也持接受态度了”。


到今年5月,全美50个最大楼市中有一半以上的房价要么回到了之前的峰值,要么再创历史新高。


在西部地区,加州圣何塞的房价去年下跌了10%,但随着房屋库存的下降,当地房价已重新升温,5月比4月上涨1.4%,在全美楼市中涨幅名列前茅。


此外,圣地亚哥、洛杉矶、旧金山和西雅图5月份的房价也均出现上涨。


唯一的例外是得州奥斯汀,当地的房屋库存继续高于疫情前水平,给房价带来了下行压力。目前,当地房价已跌至比峰值低13.8%的水平,是所有50个市场中跌幅最大的。在50个市场中,目前只有8地房价比2022年峰值时下跌超过5%。


但从全美总体情况来看,房屋的供应还是非常短缺,目前的总库存仅为疫情前水平的一半,5月新上市的房屋数量较去年同期下降了约25%。CNBC称,这主要是因为利率差导致房主不愿出售自己的房屋,他们购买手头房屋时的贷款利率普遍低于4%,如果现在卖掉旧房再买新房,则需支付7%左右的高利率。


此外在二手房方面,全美房地产经纪人协会的数据显示,5月份二手房的中位数价格为39.61万元。



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