以居民购买力为主要考量　澳门为首批经济房订价

作者：易锐民文章来源：联合早报网更新时间：2010/7/12 21:11:07

　　● 易锐民报道

　　香港特派员

　　备受澳门人关注的经济房屋（类似香港的居屋）订价，当局日前提出了一个1100元（澳门元，下同，约195新元）的参考尺价，并强调符合澳人的供楼负担能力。

　　澳门运输工务司司长刘仕尧上周在立法会连续第二天召开的口头质询会议上表示，首批推出的永宁经屋的订价，澳府会以居民购买能力为主要考虑因素。

　　他说，永宁经屋尺价参考价，是按两人家庭申请经屋收入下限9000元为基准，以收入三成用作供楼，利息5厘，供款30年计算，处于收入下限的两人家庭，可承担的楼价约为59万元。

　　他也称，再假设所购买单位建筑面积为40平方米，建筑尺价即为1030元，换算为实用面积，即为每平方英尺1100元。

　　另外，澳府初步倾向未来会分三阶段限制经屋转让，首阶段的绝对禁售期不少于六年，之后若干年内仍需指定售卖给经屋轮候者，其后才可在市场自由转让，但需补回楼款差价。

　　至于同样备受关注的“限价楼”楼价，刘仕尧认为，由于“限价楼”与经屋存在差异，澳府会研究兴建“限价楼”问题，适时公布结果。

　　澳门地产界表示，不担心经屋会对澳门的中小型住宅市场构成冲击，因为经屋有禁售期，与一般市场住宅不同。

　　事实上，澳门地产市场曾担忧，澳府一口气推出1万9000个公屋（包括租及售买）的数量，以澳门人口计算，情况比香港当年“八万五”更甚。