（香港综合电）香港财政司司长曾俊华表示，金融海啸余波未过，香港必须警惕外围变数，但香港今年经济增长可能高于预期。

　　他昨天表示，如外围环境在今年余下的时间没有重大逆转，香港今年全年实质经济增长有很大机会高于预算案中所公布的4％至5％。不过，鉴于近期外围环境的不利因素有所增加，为审慎起见，现在仍然维持经济增长4％至5％的预测，到8月时再重新研判。

　　曾俊华在立法会介绍香港整体经济最新状况表示，考虑到大陆和其他亚洲经济体的强劲增长势头，对香港的整体经济前景仍是审慎乐观。

　　据介绍，截至今年第一季度，香港经济已经收复过去一年多全球经济衰退造成的所有“失地”，整体经济活动水平大致回升到2008年初的高位。而且，第一季度香港经济是全面增长的格局，内需和出口均有双位数升幅。

　　曾俊华还表示，过去一段时间，香港政府相当关注在超低利率和流动资金充裕的环境下可能会引发楼市泡沫。事实上，香港楼价在过去一年多大幅上升“极为不寻常”。

　　近月，楼市市况已有缓和迹象，5月份成交宗数比4月缩减10％，卖买双方议价空间扩大。

　　特区政府会继续密切监察楼市的发展，并会评估已推出的稳定措施的成效。

　　有数字显示，香港楼价去年升8％，较金融海啸前升15％。曾俊华说，政府并无高地价政策，楼价由市场决定，政府只会因应需要增加供应。据透露，未来3至4年，香港会增加5万至6万个单位，相信可纾缓楼市问题。

　　他又指出，未来三至四年新供应的5万至6万个住宅单位，会以中小型单位为主。政府经济顾问陈李蔼伦表示，今年内预期有1万4000个单位供应，当中90％是面积小于100平方米的中小型单位，明年预测约有新单位1万1000个，当中有9000多个属小单位。

　　在房地产市场调控方面，曾俊华表示，政府落实“九招十二式”的立场清晰坚决，运输及房屋局与地产建设商会正积极研究及商讨如何落实有关现货楼宇的销售指引。