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台湾将对房地产炒作者 加重课征“暴利税”

2010-12-4 19:25:44  文章来源:联合早报网  作者:庄慧良
关键词:房地产炒作 暴利税
核心提示:台湾《经济日报》昨天报道,财政部这项措施主要是锁定投机炒作房地产投资者,一年内买卖符合自用住宅条件的房地产投资者,不在加重课税之列。”  房仲业者认为,此举对炒作房地产投资者或许稍有警示作用,但能否达到抑制房价效果,则有待观察。

  ● 庄慧良

  台北

  有鉴于高房价所造成的民怨甚深,台湾财政部计划于本月底提出《特别税法条例》草案,针对一年内频繁炒卖房地产投资者课征30%以下的“暴利税”。

  台湾《经济日报》昨天报道,财政部这项措施主要是锁定投机炒作房地产投资者,一年内买卖符合自用住宅条件的房地产投资者,不在加重课税之列。

  财政部这项草案将送行政院通过,再送立法院审议完成立法后才算定案。但财政部目前仍不愿透露细节,财政部长李述德日前曾表示,“这是一件很难的大工程,还在研究中,没有完整轮廓之前讲出来,天下会大乱。”

  房仲业者认为,此举对炒作房地产投资者或许稍有警示作用,但能否达到抑制房价效果,则有待观察。

  台湾高房价的问题,主要集中在大台北地区,由于土地稀有,政府长期以来的“打房”措施成效有限,而且,政府也怕“打房”过激,造成房价大跌,衍生其他社会问题;加上去年部分在大陆投资有成的台商回台购屋,更使得豪宅价格不断攀升,看在“无壳蜗牛”的市井小民眼里,只能望屋兴叹。

  11月30日,名列亚洲十大豪宅的“宏盛帝宝”首件法拍屋(法院拍卖的房屋)标售,总坪数164.9坪(一坪相等于3.3平方公尺),由房市知名投资大户,业界称之为“刘妈妈”(刘月钗)的儿子俞昌哲以2.8亿元(台币,下同,约1200万新元)得标,平均每坪200万元,创下法拍屋单坪最高价。

  此事传出后,外界一片哗然,因为台北市的豪宅成交价都处于保密状态,这是首次被证实一坪200万的案例。在五都选举后,政治不确定因素排除,部分房地产业者预估,明年豪宅的价格可能上看到每坪300万。

  依照台湾现行税法,土地不课征资本利得税,顶多课征土地增值税,而且,土地公告现值每年调整一次,若投资客选在两次公告土地现值调整期间进行移转买卖,政府连土增税都课不到,唯一只能依照房屋的公告现值课税。

 

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