2021年上半年,全国房地产市场整体延续了去年底的运行态势,商品房销售规模大幅增加,重点城市市场热度不减,中央和地方密集出台调控政策以稳定市场预期,中央调控逻辑进一步向供给端侧重,房地产金融监管持续强化,地方加快建立房地联动机制、针对二手房市场调控的力度亦在不断加强,部分城市调控效果已现。下半年,房地产调控政策环境仍偏紧,高基数下,全国商品房销售规模预计将同比高位回落,但全年仍有望创新高。高规模的市场需求下,企业仍需聚集各项有力资源做大规模,把握“两集中”下的投资机会以及营销节奏。 2021年上半年中国房地产市场形势总结 价格水平:上半年百城新房价格累计上涨1.70%,涨幅较去年同期扩大 百城新建住宅市场整体较为平稳,价格累计涨幅较去年同期有所扩大,但涨幅仍处近年同期较低水平。根据中房指数系统百城价格指数,2021年6月,百城新建住宅均价16063元/平方米,同比上涨3.89%,涨幅较上月收窄0.19个百分点;环比上涨0.36%,涨幅连续48个月在0.6%以内,整体维持在低位区间。累计来看,2021上半年百城新建住宅价格累计涨幅较去年同期扩大0.43个百分点至1.70%。 分梯队来看,一线城市价格累计上涨1.76%,较去年同期收窄,但涨幅仍居各梯队城市首位;二线城市价格累计上涨1.63%,部分热点城市表现活跃;三四线代表城市上半年累计涨幅同比扩大,超八成城市新房价格累计上涨,市场有所升温。分城市群来看,长三角区域政策效果不断显现,宁波、常州等城市市场有所降温;珠三角房价领涨各城市群,上半年累计上涨3.16%,较去年同期扩大2.70个百分点,广州、东莞、佛山等城市累计涨幅居百城前列;京津冀与山东半岛累计均由跌转涨,部分城市新房市场有所好转。 百城二手住宅价格方面,根据中房指数系统百城价格指数,2021年上半年百城二手住宅价格累计上涨2.56%,涨幅较去年同期扩大0.84个百分点。6月,百城二手住宅均价为15888元/平方米,同比上涨3.84%,涨幅较上月扩大0.2个百分点;环比上涨0.49%,涨幅较上月收窄0.01个百分点,二手住宅市场热度较高,房价整体呈平稳趋升态势。 成交规模:重点城市商品住宅成交面积达近五年最高水平,长三角地区贡献度高 2021年1-5月,全国商品房销售面积为6.6亿平方米,为历史同期最高水平,同比增长36.3%;商品房销售额为7.1万亿元,亦为历史同期最高水平,同比增长52.4%。
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