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外管局严查外汇涉嫌违规案 “热钱”流入楼市将遭遇狙击

2010/7/6 22:59:30  文章来源:《联合早报网》  作者:佚名
文章简介:据邓先宏介绍,“热钱”违规进入房地产市场,往往通过贸易、外资、银行和个人等多种渠道,既有企业行为,也有个人行为。外汇管理局副局长邓先宏分析,本外币利差和人民币升值预期对境外资本有较强的吸引力,由于外汇资金持续流入推高了国内楼市价格,强化了人民币升值预期,反过来又进一步刺激外汇资金流入。

  人民币近日重启升值步伐,这会刺激“热钱”再度出击楼市吗?国家外汇管理局昨日表示,自今年2月以来累计排查外汇金额4400多亿美元,截至目前已查实190起涉嫌违规案件,涉案金额73.5亿美元。同时官方表示,“热钱”的目标就是进入楼市获取资产价格的上涨收益,而人民币升值预期在一定程度上会刺激“热钱”。不过业内人士认为,“热钱”此次会遭到楼市调控政策的狙击。

  热钱炒房手法五花八门

  “‘热钱’纯粹以投机套利为目的”,国家外汇管理局副局长邓先宏表示,“热钱”流入境内的重要目标就是进入股市和楼市获取资产价格的上涨收益,这符合“热钱”的投机套利本性。

  据邓先宏介绍,“热钱”违规进入房地产市场,往往通过贸易、外资、银行和个人等多种渠道,既有企业行为,也有个人行为。有个别银行向境外个人发放中长期房屋抵押外汇贷款,且在房贷结汇后用于购买境内房产

  另外,“热钱”炒房还涉及集团公司内部关联企业套汇运作的情况。邓先宏举例,有一家香港公司直接或间接控股境内多家房地产企业,由境内子公司以人民币资金垫付土地拍卖保证金,香港母公司通过设立房地产项目公司方式,将外汇资本金结汇后偿还代垫款。上述企业涉嫌违反资本金支付结汇制、非法套汇、擅自对外放款和擅自经营金融业务等,违规金额较大、资金链条复杂、性质严重。

  受人民币升值预期刺激

  昨日,银行间外汇市场美元对人民币汇率的中间价为6.7733,自从汇改重启两周以来,人民币对美元汇率的升值幅度约为0.8%。市场普遍关注人民币此番升值,是否会重演2005年汇改后房价暴涨的一幕?

  外汇管理局副局长邓先宏分析,本外币利差和人民币升值预期对境外资本有较强的吸引力,由于外汇资金持续流入推高了国内楼市价格,强化了人民币升值预期,反过来又进一步刺激外汇资金流入。虽然我国资本项目还存在一定管制,但经常项目已经开放,因此“热钱”必然竭尽所能避开管制,从开放和便利化程度较高的货物贸易、服务贸易和直接投资等渠道渗透流入。

  楼市股市一同狙击热钱

  数据显示,5月新增外汇占款仅为1315.64亿元,环比大降54%,被银行业内人士认为与“热钱”出现外流迹象有关。因为5月份的贸易顺差和外商直接投资总计约1860亿元,这意味着外流的“热钱”规模在500亿元左右。

  “人民币升值预期从今年初就一直没有停过,‘热钱’在前4个月一直是净流入的状态,但在5月份突然出现大转折。”一家国有大银行的发展研究中心负责人对记者表示,“热钱”在人民币正式重新升值前夕突然撤退,主要是因为在楼市和股市都遭到了“有计划”的狙击。

  中国外汇投资研究院院长谭雅玲近日也分析,从长远来看,即使“热钱”受人民币升值预期影响而推高房价,也只会加大楼市的潜在风险,甚至面临崩盘。因为“热钱”随时都可能撤出,从而对楼市形成利空。

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