近年来，中国的房地产发展很好，包括其中的商店。许多人手中有闲钱，想投资商店，所以他们想知道如何计算商店的回报率。今天，小编会给你一个详细的介绍，然后看看投资商铺回报率4算低吗？商铺回报率多少才值得？

　　一、商铺投资回报率计算公式

　　1.主要适用于贷款投资的收益计算，计算公式为

　　（税后月租金-房贷月供-月物业费）12=年租金收入，（第一按揭贷款）/年租金收入=投资回报期，否则，年租金收入/（第一按揭贷款）=收益率年投资

　　优点：考虑租金、价格和前期主要投资，比法，的租金收益率分析应用范围更广，可以估算资金的回收期

　　缺点：没有考虑前期的其他投资以及资金的时间效应，所以不能解决多套投资现金的分析问题，而且因为其固有的片面性，是不能作为理想投资的分析工具。

　　2.内部收益率法房地产投资公式为：累计总收益/累计总投资=投资期内月租金累计租赁月数/（首付房贷保费契税大修基金家具等其他投资累计房贷支付累计物业管理费）=内部收益率

　　优势：内部收益率和法在投资期间考虑了投资和收益、现金流等所有因素。可以结合租金收益率使用。内部收益率能理解为拯救银行，但是银行的利率是按单利计算的，内部收益率是按照复利计算的。

　　缺点：通过计算内部收益率来判断房产的投资价值是基于今天的数据来推断未来的，但是未来租金的涨跌是未知的。

　　3.对法的简单国际评估

　　计算公式：如果房产年收入15年=房产购买价格，则认为该房产物有所值。

　　二、投资商铺回报率4算低吗？

　　1.有朋友通过上面的公式计算出商铺的回报率是4，不知道商铺的回报率低吗？总的来说，店铺的退货率是4，比较低。目前店铺年退货率主要在5％-8％之间。

　　2.因为每个人的投资心理是不同的，所以每个投资者对商铺回报率的要求也是不一样的。有人认为商铺回报率不太差就好，有人认为商铺回报率可以达到10％。

　　3.5％店铺的退货率是比较常见的，所以可以达到6％，处于平均上水平，不算太低。然而，一些商店有优秀的地理位置，和他们的企业有优秀的经营，所以商店的回报率将高于10％。

　　三、商铺回报率多少才值得

　　1.我们投资商铺，一定要注意商铺的回报率。如果太低，投资商店就会亏损。一般来说，商店可以在8年左右收回投资。之后收益率年租金一般能达到8％，优秀店铺甚至能达到16％以上。但是店铺不同回报率也就有所不同。所以购房者在选择商铺时可以计算投资回报。

　　2.投资一家店，8年内要收回本金，比较正常。商店的退货率与许多因素有关。比如位置和位置的商铺地理位置比较好，都在繁华地区，所以收益率肯定会高一些。所以我们在投资商铺的时候，一定要有独特的投资眼光，尽量选择位置好的商铺进行购买。

　　以上就是关于投资商铺回报率4的相关内容了，希望对你有一些帮助！