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安居客:"双降"或引发房产投资客回潮

2015/10/29 15:12:52  文章来源:第一金融网  作者:佚名
文章简介:10月24日起,央行再次推出"降准降息",这也是自去年11月份以来,央行第6次降准降息。股市与楼市作为主要的投资渠道,必然是富余的资金主要流向,届时,此前已沉默的房地产投资客或将再度活跃,成为推动楼市回暖的主力人群。

  10月24日起,央行再次推出"降准降息",这也是自去年11月份以来,央行第6次降准降息。连续降准降息,对国内经济形势来说无疑是一大促进。但此次基准利率下调,意味着中国正式步入负利率时代,较为宽松的货币政策会让富余资金寻找新的出路,楼市作为传统投资方式或将再度成为投资热门。

  值得注意的是,这一次"双降"是央行自去年11月份以来的第六次降息、第五次降准。据估算,本次央行"双降"或可释放1万亿资金量。

  此前,2009年4万亿资金拉动楼市大涨,曾有机构称,当年直接流入房地产行业的资金有近30%。本次释放的1万亿资金有多少会流入房地产行业,目前未知,但对楼市必然起到积极的推动作用。

  根据安居客相关数据显示,1-9月,全国房地产开发投资70535亿元,在同比名义增长2.6%(扣除价格因素实际增长4.2%),增速比1-8月份回落0.9个百分点,达到有史以来的最低点,这表明此前市场依旧以"去库存"为主旋律。而本次释放1万亿资金是否会推动房企大幅增加投资额,房价是否会进一步提高还有待时间检验。

  但根据今年以来央行历次"降准降息"对房价影响来看,虽具有一定助推作用,但还不明显。以上海为例,2月4日,央行宣布降准0.5个百分点,当月上海新房均价为31356元/平米,后经数次降准降息,截止10月28日,上海新房目前均价为31881元/平米,涨幅1.67%。

 

  所以相比"双降"对楼价的影响,更值得注意的是,负利率对楼市的影响。本次央行降息,将一年期存款基准利率降至1.5%。根据国家统计局最新统计数据显示,今年9月全国CPI指数上涨1.6%。这意味着,负利率时代再度来临,将钱存进银行已成亏本方式,投资会成为居民未来日常生活的重点。

  据安居客研究数据显示,以往4次负利率期间,房价均出现明显上涨。其中,2003年至2005年,商品房房价累计上涨34%;2006年到2008年上涨12.8%;2010年到2012年则上涨了10%以上。

  对此,安居客分析师认为,"降准降息"后,商业房贷利率已是近十年来的最低水平,公积金贷款利率更是历史最低水平。这意味着,目前买房,利率负担是近十年来最低的,这将是促使一些购房者选择出手的重要因素。

  同时,相较于普通购房者对楼市的推动,更值得关注的是1万亿资金释放,加之负利率时代来临,两大因素结合之下,市面流动资金会大幅增多。股市与楼市作为主要的投资渠道,必然是富余的资金主要流向,届时,此前已沉默的房地产投资客或将再度活跃,成为推动楼市回暖的主力人群。

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