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房地产信托成理财产品新亮点

2009-5-30 11:23:17  文章来源:不详  作者:佚名  【字体:
“要想在当前收益不高的市场中开辟投资渠道,房地产信托无疑是颇具吸引力的理财产品。”上海国际信托有限公司董事长潘卫东日前表示。

  房产信托收益诱人

  2008年信托公司共发行房地产领域银信合作产品59个,平均年限约1.85年,预期平均年收益10.12%,颇为诱人。  

  潘卫东表示,房地产信托不仅是房地产商的资金融通和资本运作平台,也是理想的长期稳定的投资渠道。上国投目前房地产信托业务模式,已从单一的信托贷款发展到多条产品线;目前已陆续推出夹层融资、股权投资、资产支持信托等多元化房地产信托产品。

  房产信托风险可控

  我国信托业在募集方式、规模及流动性上均有严格规定,绝大多数是企业融资型的金融产品,潜在风险是信托到期的兑付风险。房地产行业受宏观调控影响较大,信贷政策及市场形势变化,可能对房地产开发、销售产生不利影响,从而增加投资风险。当前市场风险大不大?潘卫东表示,2009年以来,在一系列利好政策和措施的推动下,房地产市场开始下行趋稳、量缩价平。尽管形势尚未清晰明朗,但城镇化进程加快、户籍制度放松、人口增长等因素,决定了房地产市场的刚性需求依然存在。

  选择信托产品3要素

  很多投资者缺乏房地产信托产品的购买经验,如何对房地产信托产品风险进行识别和评估,需要提前做好的功课。

  潘卫东建议,投资者可从3方面考察是否购买。首先是信托公司资质。通过查看公司背景及历史信托业务经验,查阅公司年度报告及重大事项临时报告,了解公司财务、治理、风险、管理经验等。其次筛选投资项目。应注重对房地产信托产品的资金运用方式和投资项目考察,了解项目是否有超值抵押、质押或较强信用担保,标的公司产权结构和资产负债情况是否合理,项目到期偿付资金来源是否明确。最后衡量自身资金实力及风险承受能力。任何投资都是有风险的,风险和收益是成正比的,要学会防范风险,不要把全部资金投在信托上,要根据资金计划、实力和风险承受能力,设计一个合适的投资组合,在收益和风险之间把握好尺度。

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