本报讯 昨天，ST成功发布公告称，子公司康园房产拟与江西国际信托共同出资设立宁波康信置业有限公司，开发宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块。其中，康信置业23亿元的注册资本中，康园房产、江西国际信托分别以现金出资13亿元和10亿元，占注册资本的56.52%及43.48%，两年后，江西国际信托将以股权收益形式向康园房产转让其持有的康信置业的股权。该公告昨天遍遭业内质疑，指ST成功涉嫌在银监会严控信托公司发放土地储备贷款之际“闯关”：表面是项目合作开发，但实际上却是以“信托贷款支付地价”。

　　公告称，康园房产将以已支付的13亿元土地款作为出资额持有相应部分股权，而康信置业设立后，江西国际信托的10亿元出资将用于庙堰-4号地块剩余土地款的支付。根据协议，两年后，江西国际信托将以股权收益形式（收益率为8.1%/年）向康园房产转让其持有的康信置业的股权。

　　资料显示，ST成功控股股东为荣安集团股份有限公司，该公司为宁波较大的民营房地产开发企业，旗下包括其持有的宁波康园房地产开发有限公司、宁波荣安房地产开发有限公司等股权。宁波市鄞州新城区庙堰-4号地块由康园房产于2009年12月14日以23亿元的价格竞得，总面积为98590平方米。

　　而此前，2月11日银监会下发《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》，已经明确规定信托公司不得以信托资金发放土地储备贷款。也正是如此，ST成功与信托公司此次的合作昨天被指“看似普通的合作开发，其实暗藏玄机”。

　　“公告里写明，康园房产以已支付的13亿元土地款作为出资额持有相应部分股权，而康信置业设立后，江西国际信托的出资将用于地块剩余土地款的支付。透过现象看本质，江西国际信托的入股实质只是一笔为期两年的信托贷款，即江西信托通过发行信托计划募集上述资金，而荣安集团、康园置业亦用部分股权、土地为还款，即回购股权作为担保。而根据银监会最新规定，信托公司可向符合条件的房地产项目发放贷款，但有一条红线不能触及，即‘不得以信托资金发放土地储备贷款’。”该分析师强调。