买房不听“专家”忽悠听常识 千万别为房抓狂
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不要“为房抓狂” 房子到底是买还是不买？买的话买什么？不买的话还等什么？这些问题折磨着购房者多时了。专家学者、各类机构为此争论不休，并通过各种媒体铺天盖地包裹着购房者，让购房者无所适从，“为房抓狂”！ 不听“专家”听常识 世界上有很多事件告诉我们，一件重大的事情决定，需要的不是深奥理论解读，而是自己的常识判断，尤其买房这件几乎关系到自己切身利益的时候。所以买房这事儿，千万不要听“专家”忽悠。细心的购房者其实可以发现，从2005年以来，一批活跃房地产市场的“专家”让多少人失去了宝贵机会，因为“专家”没有开发商的魄力，也没有购房者的直观感受，更因为房地产的区域性，你能指望一个从来都没有到过这地方的“专家”帮你“买对房”？ 房价长期向好，易涨难跌 今年房地产市场如过山车般完成了从低迷到快速复苏,进而火爆增长的过程，进入8、9月份，随着供应的短缺和信贷收紧的双重压力下，楼市观望情绪才有所抬头，这种市场观望情绪的萌芽和通胀预期、“地王频出”等影响交织在一起，使得楼市走向更加微妙,更加难以预测。 既然难以预测，对于大多数购房者来说，就不需要去预测了，把这事交给“专家”们吧。普通购房者从常识出发，从自身需求出发，最需要把握的有三个购房要点：一是入市时机，二是区域选择，三是房源筛选。最重要也是最有技术含量的是“入市时机”，至于区域和房源，是明白人想好了都是变数不大的次要因素。 入市的时机把握得法，必须清楚知道中国房地产市场趋势——房价长期向好，易涨难跌。这也是中国的城市化、人口红利等常识决定的。 观望期间好入市 在这个趋势下，再弄清楚房地产的运行规律（只观察房价）——房价阶梯式爬升，是中国有房地产市场以来最显著的一个特点。房价不断经历启动、上涨、盘整、再上涨的循环，在一个周期里独独漏了“下跌”这一环，为什么？因为市场在还“城镇住宅”的历史老帐。 而且在上涨时迅猛，有时会一步到位，然后进入观望盘整，这期间开发商会出台一些打折优惠的促销，房价会有个小幅的波动，然后进入下一个上涨周期， 所以观察下来，买房最好的入市时机就是观望盘整期间。比如说2008年10月到2009年4月，这半年时间，是苏州购房不错的入市时机。再远一些就应该是2006年。 回顾市场发展，大家都会发现，随着房价阶梯式的爬升，房价是一步一个台阶，购房成本也是一步一个台阶往上走，尽管在同一个台阶会波动盘整，但总体来说购房成本比先前的那个台阶高出了许多。就像08年下跌时我们也买不到06年的房价，09年再也买不到08年底的房价一样。因此，把握当前机会是最现实的。 把握回调和放量机会 今年以来的销售火爆，造成大面积的供应短缺，使得8、9月份的苏州许多楼盘成交量大大下降，但从10月份开始到明年初，苏州各板块房源供应量会慢慢放大的。但房价高企和信贷收缩，特别是因为风险和额度，今年的信贷会越收越紧。 如此“一增一减”——供应量增加，需求量被抑制，2009年接下来的几个月市场上“一房难求”的局面会有所改变，特别是10月住博会往后，不排除房价的阶段性调整的可能。购房者不要奢望接来下会有大跌，如果出现小跌盘整或从容充足的选择房源，即是入市机会。 从常识出发，把握机会，不为购房“抓狂”！ 相关文章： 最新文章： |