中资银行按揭或"以价补量"因应地产新政 地方融资平台隐忧再现
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* 地产新政影响拖累银行股 * 实质影响或中性偏正面 * 房贷业务有望"以价补量" * 关注地方融资平台隐忧 作者 谢衡/张胜男 路透北京4月19日电---中国政府推出的系列房地产重拳对银行而言不失为一既可提高利息收入且控制贷款风险的好机会;不过一旦中国经济增长的最重要支柱--楼市真出现量价齐跌的失控场面,银行股料也无法独善其身. 分析人士相信,中国楼市的荣枯将直接影响地方财政收入(其50%以上来自于土地拍卖收入),进而加重地方融资平台贷款隐忧.中长期的不明朗或将抑制银行股估值. 面对日益高涨的房价,中国国务院近日连续出台多项严厉调控房地产的政策,打击各种炒房和投机性购房行为,其坚决遏制部分城市房价过快上涨的决心空前坚定. 周末最新出台的房产新政明确要求,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款.[ID:nCN0999451] "(房贷新政)如果真去实施的话,银行的贷款利率实质是提高了,同时楼市又在扩大供给,房贷本身的量就不见得会大幅收缩.实际上对银行影响是中性偏正面的.但对房地产调控过严的话,投资者会担心房地产拖累宏观经济."国泰君安银行业分析师伍永刚说. 招商证券发布的研究报告称,对二套房贷款利率提高下限的决定,将明显提升按揭贷款平均利率水平,从而提高按揭贷款对银行的吸引力. 中资银行股当前估值较低,目前10年平均PE和PB分别为11.8和2.03倍;安信证券预计2010-2012三年,中资上市银行的盈利增速约为17-20%,行业的估值中枢应在约18倍动态PE左右,对应2010年静态PE约14倍. 不过,这一系列出台遏制房价政策已在短期使市场对银行板块的信心有所下降,进而影响银行板块的走势. 周一中国A股市场银行股悉数重挫,深发展银行领跌9.32%,除建设银行、中国银行跌幅不足4%,优于大盘外,其馀个股全部逊于上证综指4.79%的跌幅.同时港股亦除中国银行外,尽数下跌. **房贷以价补量** 实际上,针对楼市的一系列调控政策,仅就银行房贷业务而言,既可提高利息收入,又能控制贷款风险. 相关文章： 最新文章： |