高房价下购房众生相：“只希望没买到最高价”
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一：明知房价疯狂，还得买 买？还是不买？目前不少楼盘的售价已经疯狂上涨越过2007年的高位。在强势的卖方市场下，买家的心理抵抗力相当有限，多次发现“观望无效”后，黄金周到了，也似乎看不到降价的迹象，终于失去耐心，开始入场。 “只希望没买到最高价” 上周六，位于荔湾区大坦沙南端的万科柏悦湾，开放新一栋江景示范单位，下午5时，记者在现场看到售楼大厅里仍很热闹，当中有不少拖家带口及有孕在身的买家。“这正是我们需要的刚性自住客。”万科的工作人员称，早上的人更多，与其他楼盘投资客居多不同的是，柏悦湾自住购买的比例占八九成，主要是来自荔湾、越秀有西关情结的客户。且此次推出的单位，也被称为最“亲民”的市区江景房，全是80-95平方米的中小户型，记者看到位于20楼的样板房，房间虽然都不大，但每间房都可望江景。 由于正式发售时间要到9月底，销售人员没有直接报价，只说“90平方米的每套约150万元，80平方米的约需120万-130万元”，如此算来，均价已达到1.4万-1.5万元/平方米。一位来自越秀区的李先生刚下了定金，“我知道这价格是贵了，但没办法，你不买别人买”。李先生从去年下半年就开始看房，“我画的看楼图，比媒体画的还细，去年不敢抄底，一路看着涨，看透了，政府根本不想让楼价降下来，只要不是买到最高价就行了”。柏悦湾今年四五月卖1万元/平方米时就来看楼，上一期涨到1.2万元/平方米，这一期又创新高，最终还是决定买。 “这个价格算是不错了” 位于海珠工业大道南的中顺领御公馆，早在去年“十一”已经开盘，当时正是楼市的低潮期，1.3万元/平方米(带装修)的开盘价，几个月没卖出几套房。后来降价出售，在今年初开始的回暖期，最低曾卖到“7字头”的毛坯价。上周六，记者再次来到该楼盘，销售人员称：“没什么货了，只剩下160平方米的大户型。”做装饰材料生意的何老板夫妇说，这里周边楼盘的价格都在涨，罗马家园、尚东峰景都卖到1.2万-1.3万元/平方米了，最近一两个月，每次来中顺领御公馆，都有200-500元/平方米的涨价，“至少升了四五次了，还不如早买算了”。 如同一个四肢无力的病人，再疯狂也难以有所作为一样，对于如今的高楼价，不少原本有买楼意愿的市民都表示，即使想追涨入市、疯狂一把，也得先掂量一下自己有没有这样的能力。而在上周的房博会现场，记者就看到了不少这种有心无力的人。 二：楼价太疯想疯也疯不起 看热闹的不少 上周六上午，琶洲房博会现场人流量旺盛，各个年龄段的看客都有，拖家带口的比比皆是，但真正的买家并不多。记者随机采访的近20位市民中，竟然没有听到一位说要买楼。“过来看看，先观察再说”几乎是他们的统一口径。这个免费入场的房博会成了不少人看热闹的场所。记者经常看到某楼盘展区前面排着长长的队伍，但不少市民是为了拿免费赠送的环保袋。有销售人员好心地走到队伍后面提醒“袋子已经派完了”，长长的队伍即刻解散。 买家有心无力 为什么会这样？现场市民反映：一是楼价高不可攀，实在买不起；二是经适房受欢迎，但不少市民并不符合条件，很无奈；三是要“先观察，继续观察”，不少市民表示会等到今年底或明年三四月。 楼价是否真的高不可攀？记者记录了现场几个楼盘的价格。花都某楼盘均价4700元/平方米，带1500元/平方米的装修，但自驾车需一个多小时，并非普通工薪阶层可接受。从化某别墅楼盘毛坯均价为6800元/平方米，且都是大户型，总价也需150万元左右。天河公园附近某楼盘单价1.6万-2.5万元/平方米，带2000-3000元/平方米的装修，9.9折。海珠区某楼盘均价1.3万元/平方米，带2000元/平方米装修，市中心区楼盘几乎没有总价百万元以下的。 记者在现场看到，大多数看客都是普通工薪阶层，他们中大多数人所能承受的楼价最高是八九千元/平方米。一位中年女士表示，今天她看过的楼盘都是万多2万元/平方米的，“涨得离谱，哪里买得起？”她表示目前只能“来看看”。
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