十月销量先抑后扬 首套房利率七折叫停不大可能
|
“房价还没有降的意思，但优惠政策快要到期，所以就决定买房了。”“十一”后，汤先生花2万元购买了一个优先认购号，并以28000/平方米的单价在北京东北三环外某楼盘购买了一套两居室。 与汤先生一样，受政策优惠即将到期的影响，众多持币观望的购房人，尤其是具有改善型需求的购房人近期出手买房，从而推高成交量。“十一”黄金周后，重点城市商品房成交明显放量。宏源证券 （000562股吧,行情,资讯,主力买卖）监测10大城市中，有9座城市10月份的成交量环比放大。 业内人士分析，2008年10月后陆续出台的减税、降息等刺激楼市的新政中，大多数为期一年，而今年房价、地价飙升使得这些政策是否续期面临很大不确定性。“末班车效应”一方面促使购房人入市，另一方面也加速开发商推盘。 十月销量“先抑后扬” 信贷总量收紧、七折优惠取消、税收减免到期不续等传闻令各大城市掀起一股“买房潮”。“十一”长假结束后，北京、上海、深圳等城市商品房销售骤然爆发，周平均成交量创今年以来新高。 长城证券最新监测数据显示，国庆节后，全国楼市整体成交量涨势迅猛，主要大中城市中，成交量上涨的城市占比超过一半，整体成交量让处高位。其中，成交量上涨最明显的城市是北京，10月周均成交量高出年均水平达36.9％。 以北京为例，亚豪机构统计数据显示，10月，北京期房住宅成交套数为11831套，成交面积128.4万平方米。除去经济适用房、限价房等保障性住房，期房商品住宅成交10203套，成交面积116.8万平方米；环比上涨5.9％和2.3％。10月上半月，京城成交的期房商品住宅为2933套，而下半月，期房商品住宅成交量迅速攀升至7270套，增幅达147.9％。 亚豪机构副总经理高姗分析，10月楼似乎成交量“先抑后扬”，主要是受到明年政策可能生变的影响，开发商集中推盘，市场供应量较为充足。 监测数据显示，10月北京共有58个项目入市销售，环比上涨20.8％。这58个项目中，有10个项目是首次入市的纯新盘项目，其余项目皆是老项目后期开盘。从入市时间上看，有47个项目在10月下半月入市销售。 中国证券报记者了解到，原本没有计划开盘的项目也纷纷提前到10月开盘。一位开发商坦言，房价快速上涨加上通胀预期等原因，政策层面可能发生变化，“在市场还不错的时候先走点量，保持谨慎。” 政策中性概率大 “由于房价上涨过快，正在执行的刺激住房消费的政策很能有变化。其中，新增房贷利率优惠的幅度可能缩小，部分税收减免到期后，也可能不再延续。但鼓励自住型购房消费的方向不会变。”中房协一位高层人士对中国证券报记者表示。 业内认为，为期一年的楼市刺激政策将逐步从“宽松”转为“中性”，政策分类调整也将展开，但对首次置业者的住房消费仍将保持优惠。 2008年10月22日，财政部发文，规定从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同日，央行也出台“首套房贷款利率7折、首付20％”的政策。而在此之前，相关政策要求首次购房最低付款比例为30％，贷款利率优惠下限为15％，首次购买90平方米以下住房契税3％-5％，印花税0.05％。值得注意的是，这些政策并未明文规定截止时间。
相关文章： 最新文章： |