什么是商业贷款
商业房贷是指在购买普通商品住房时,您可以您所购住房抵押,或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物),或者由第三人为贷款提供连带保证责任,向银行申请个人住房贷款。
三种形式
1、 普通商业贷款(无须利用买方贷款清偿)
2、 快速商业贷款(需要利用买方贷款来清偿,通过担保机构提供阶段性担保)
3、公积金贷款(手续多,拿款时间过长,相对卖方而言风险较大)
首套房和第二套房商业房贷的区别
一、商业房贷首套房利率(首付最少3成)
项
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单位:%
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常见批出利率
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1.1倍 (5.39%)
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最低利率
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1.1倍 (5.39%)
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最高利率
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1.2倍(5.88%)
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注:本表利率是贷款基准利率,目前首套房商业贷款利率通常执行1.1倍利率,部分银行有少许下浮或上调。
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二、商业房贷二套房利率(首付最少3成)
项
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单位:%
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常见批出利率
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1.2倍(5.88%)
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最低利率
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1.1倍 (5.39%)
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最高利率
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1.3倍(6.37%)
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注:目前二套房贷款利率多执行1.2倍基准利率,甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。
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