广州各大银行今日下调房贷利率，首套5.4%，二套5.6%
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2月21日，从广州地区的银行获悉，工、农、中、建、交、邮储六家大型银行下调广州地区房贷利率。其中，首套房优惠审批利率从此前的5.6％（LPR+100BP）下调至5.4％（LPR+80BP），二套房优惠审批利率从此前的5.8％（LPR+120BP）下调至5.6％（LPR+100BP）。 据初步测算，根据上述，贷款300万元、25年期，等额本息还款，首套房贷购房者每个月可以少还月供约358.31元，累计可少还10.75万元；二套房贷购房者每个月可以少还月供约361.73元，累计可少还10.85万元。 1 供需因素驱动 2月21日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR。 其中，作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR为4.6％，与上月持平。不过随后，广州地区六家大型银行下调房贷利率20个基点，步调一致，引发市场关注。 对于广州地区房贷利率出现“松绑”，广东省住房研究中心认为，LPR革新以后，监管层强调金融要坚持“一城一策”的姿态，即在LPR的顶层框架下（首套房不低于LPR，二套房不低于LPR+60个基点），各地商业银行可以自主确定首套房和二套房的利率水平。 因此，不管是上调还是下调，都是市场自发行为，并非全国层面的“降息行动”。 市场行为的变化，总是受到供需结构调整的驱动。中国银行据介绍，自去年下半年以来，在收紧作用下房地产市场快速降温，房地产市场成交下降、价格涨幅回落。其中，广州新建商品住宅环比价格自去年8月开始下降，直到今年1月才开始转正；二手住宅价格环比自去年9月开始持续负增长。 她表示，其实去年广州等地区就出现了下调房贷利率等现象。今年，在房地产市场景气持续偏低、银行房贷额度较为充裕的情况下，房贷利率仍存在下行空间。 “未来这一趋势可能会向更多的城市拓展。”梁婧判断。 2 满足“刚需”带动交易 实际上，今年以来，房贷“松绑”迹象已像春天温暖的气候般在全国多地蔓延。 近期，山东菏泽部分银行传出将“首套房首付比例降至20％”的消息。 对此，从业内人士和相关银行了解到，菏泽市虽没有对首付比例进行统一调整，但个别银行根据自身资金情况和房贷需求情况，结合借款人信用状况、还款能力等做出了经营性差别化调整。 此前，青岛、济南、马鞍山、宁波、南宁、自贡等多个城市调整了公积金细则，内容包括放宽公积金贷款次数、户籍限制、贷款条件以及生育提升贷款额度等。 相关文章： 最新文章： |