长春部分银行首套房贷款利率上浮10%
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从今年1月份至今，长春的房贷利率一路上涨。以首套房贷为例，由原来的基准利率的8.5折，上涨到后来的基准利率。6日，记者了解到，目前长春部分银行已经将首套房的贷款利率，上调至基准利率的1.1倍。而二套房的贷款利率，也由原来基准利率的1.1倍，上涨至基准利率的1.2倍。
首套房首付比例并无变化 如果往之前一年来追溯，首套房贷利率的变化是一路上涨。从最开始实行基准利率的7折优惠，然后上涨至基准利率的8.5折—9折优惠。今年年初，部分银行逐渐取消了房贷利率的折扣优惠，上调至实行基准利率。6日，记者在采访中了解到，目前长春部分银行将首套房贷的利率，上调至基准利率的1.1倍，首付比例并没有变化，最低依然是30%。 如果以20万元10年期的首套房屋按揭贷款来计算的话，目前5年期以上的贷款利率6.8%。如果按照基准利率来计算的话，每个月的还款金额应为2301.61元；如果按照基准利率的1.1倍来计算，执行的利率标准是7.48%，每个月的还款金额上涨至2371.95元。上调之后，每个月应该多还70.34元，每年就多还了844.08元。 二套房贷利率上浮20% 随着首套房执行利率不断上涨，二套房贷利率的执行标准也跟着水涨船高。 6日，记者在采访中了解到，目前长春部分银行已经将二套房的利率上调至基准利率的1.2倍，首付比例并没有明显变化，最低首付比例依然是60%。而对于第三套房屋的按揭贷款，目前长春多数银行均暂停放贷。 同样以20万元10年期的二套房屋按揭贷款来计算的话，加息之后5年以上的贷款利率是6.8%。如果按照基准利率的1.1倍来计算，执行的利率标准是7.48%，每个月的还款金额应该是2371.95元；上调至基准利率的1.2倍之后，执行的利率标准应该是8.16%，每个月的还款金额上涨至2443.49元。每个月的月供增加了71.54元，每年的还款金额增加了858.48元。 基准利率年内或“消失”
“虽然现在一些银行，对于首套房贷执行的是基准利率，但是预计今后各家的利率均会逐渐上浮。”该负责人表示，随着今年国家楼市调整的逐渐深入，各银行的房贷额度会越来越紧缩。在这样“僧多粥少”的情况下，利率执行标准有可能会陆续提高，多数银行有可能陆续上调至基准利率的1.1倍以上。 加息后首日 办理转存的多了 5日，中国人民银行宣布从4月6日起上调存贷款基准利率0.25%。此次加息之后，一年期定期存款利率由原来的3%上调至3.25%。
很多储户到银行咨询转存 6日上午，记者在长春市人民广场附近的某银行网点发现，排队办理业务的人较平时增加了很多。 据银行的工作人员介绍，很多前来办理业务的储户都咨询，是否加息了，加息之后转存是否合适。而在所有办理业务的客户中，大概有70%以上是办理转存业务的。 随后，记者又走访了附近其它几家银行网点，发现各网点办理转存业务的人都比较多。 超过30天不适宜转存 那么，是不是所有的储户都适宜转存呢？答案很肯定，不是！ 长春某银行营业部相关负责人告诉记者，不同的定期存款，有其固定的转存临界天数。 如果储户提前支取定期存款的话，之前的存款只能按照活期利率来计算。如果超过了这个临界天数，那么转存后的收益有可能还会低于转存之前的收益。 据悉，通常情况下，临界天数的计算公式是，计息天数*转存期限（调整后利率-调整前利率）/（调整后利率-活期利率），银行的计息天数一年是360天。那么，如此计算，一年期的定期存款，临界天数的计算方式是360天*1年*（3.25%-3%）/（3.25%-0.4%）=31.58天。 也就是说，如果一年期定期存款办理的天数已经超过31天，那么已经不适宜再转存。 如果储户手中有一定的闲置资金，或者是定期存款即将到期时，可以考虑短期存款。一方面，目前短期存款的利率比较高。另一方面，即使央行在年内继续加息，储户可以灵活应对。 相关文章： 最新文章： |