首套房首付提高 银行凭啥趁火打劫？
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早上看到一则新闻，说的是民间酿酒大师杨某、何某、谭某，潜伏在重庆一处地下停尸房里，用贵州产的50元一斤的塑料桶装酒，装入浙江造的20元一套的包装中，生产出市场零售价每瓶近千元的“飞天茅台”。
我想起中石化广东石油分公司的鲁总。这家伙热爱茅台，特别是每瓶数千甚至上万元的年份茅台，结果不但丢了饭碗，还成为国人茶余饭后的笑料。爱喝茅台的国企领导千千万，唯独他喝倒了，那真叫冤。假如他喝的那些茅台又是产自地下停尸房，那简直比窦娥还冤。 但我的心理素质不是那么好，今后若有人请我喝茅台，我会很体贴地对他说：喝茅台多铺张浪费呀，咱们喝漓泉干啤吧。与其喝假酒，不如尿酸高。 再说下去，你要怀疑我是酒鬼了。改谈房地产。 我首先要替开发商说一句公道话：都说房地产暴利，其实还有更暴利的，那就是假茅台。然后我要言归正传，谈一谈房贷。 据报道，浙江四大行中除工行外均将首套房贷首付比例提至四成；广州部分银行将首套房贷首付比例上调至四成；北京部分银行也有可能上调首套房贷首付比例。尽管有银行公开予以否认，中国银监会也明确表示首套房贷政策不变，但历史经验告诉我们，他们一旦站出来辟谣，“谣言”往往就会变成现实。 想必你也有同样感觉：始于去年4月的这一轮楼市调控，各调控部门中，银监会和银行的积极性最高。限贷无疑是“新国八条”中最具杀伤力的武器之一。所以说是“之一”，因为具有浓郁的行政干预色彩的限购也很犀利。限贷和限购双剑合璧，如果执行到位，房价想不跌都难。 说到“跌”字，我想插一句：“五一”刚过有人就呼叫“楼市在回暖”，这是典型的大惊小怪，因为降价而引来的抢购，也能称之为回暖？ 还说限贷。已有两套房的家庭，不准再买，意味着推动房价上涨的重要力量——高收入家庭的投资性住房需求，被暂时拦截在商品房市场之外。这个由政府直接操作，用不着银行来操心。这样一来，支撑房地产市场的主要力量，就是首次置业需求和部分改善性需求。 你一家伙把二套房首付提高到六成，利率不低于基准利率的1.1倍，把投资性需求和改善性需求一起粗暴对待，大部分居民忍气吞声地接受了。没想到，连首次置业需求银行也不放过，要砍一刀。 对首套房，先是首付提高至三成，接着利率优惠一缩再缩，最后干脆不给优惠。如今，疯了似的银行还要进一步提高首套房首付，甚至还要打存量房贷的主意。这就太过分了，分明是不让人好好过日子了。 国家为什么要搞楼市调控？主要目的就是让房价回归合理水平，让更多的无房者买得起房。无论是新“国十条”，还是新“国八条”，都旗帜鲜明地打击投资投机性购房，鼓励合理住房需求。新“国八条”第四条要求，强化差别化住房信贷政策。何谓“差异化住房信贷”？就是首套房贷和第二套以上住房贷款政策的区别对待，其目的在于抑制投资投机购房，支持自住性首套购房。首套房，就应该属于基本住房保障的范畴，应享受一定的优惠，包括首付、利率等。 照此理解，商业银行提高首套房贷首付显然违背了差异化住房信贷政策精神，也违背了楼市调控的初衷。换句话说，就是趁火打劫。 商业银行没有领会房地产调控政策精神？你太低估他们的智商了。 有人说，银行提高首套房首付比例及利率，更多出于自身防范风险考虑。有人说，高存款准备金率对银行内部资金造成巨大压力，有些银行甚至已经出现头寸资金紧张现象，压缩房贷无疑是解决问题的有效措施。我告诉你，银行打首套房首付和利率的主意，暴露了银行“以价补量”的冲动。告别“以量补价”、薄利多销的年代，唯有“以价补量”，方保住全年业绩。 所以说，现在最纠结的不是开发商，而是购房者。还没买的，看着房贷门槛不断增高，无可奈何；已经下单但贷款迟迟批不下来的，听着首付、利率上调传言，心急如焚。前有高房价拦道，后有银行趁火打劫，这年头，做人难，做买房人更难。 最后，我想对银行家们说：过去多年，房奴们为银行的利润作出了巨大贡献，现在货币政策紧缩，你们还要房奴买单，有点不厚道了吧？ 最新文章： |