北京楼市房价经过了一年的走低以后，有不少人又出手购房，这直接促成了年后一手商品住宅及二手房的成交量大幅攀升。2月份北京商品住宅期房日均交易量达到209套，2月28日更是冲高至529套。
本报记者通过对近20个热销楼盘的调查发现，与去年强烈的“刚需”热销不同的则是，这一轮的购房主力军为改善居住条件的自住者。“2月份集中释放的是改善型的购买需求。”月亮河营销总监李艳根据其销售情况这样表示。
改善型三居卖得最好
北京易居房地产研究所的数据显示，2月上半月，北京楼市卖得最好的产品是三居户型。其中，120—150平米的小三居、150-180平米的大三居、四居的总销量达到650套，改善型的产品成了成交的主力。
“2月份我们卖得最好的是三居。”月亮河营销总监李艳告诉记者，2月份其销售及认购的近40套房子中，大户型超过30套，且买这些大户型的人均是二次以上置业者。
李艳告诉记者，二次以上的置业者因为已有置业及居住的经验，他们对房子的感受更加强烈，很明白置业时自己最应该关注的是哪些方面，并对户型面积、社区环境及周边配套等方面的要求更高。
记者发现，近期热销的几个大户型楼盘，比如珠江帝景、东恒时代、龙湖唐宁ONE、金都杭城及华润西堤红山等项目，均是具有较好的居住环境、成熟的周边生活配套等因素。
升级置业主要有三种类型
记者针对近期热销的多个中大户型楼盘的调查发现，目前市场上有升级置业需求的买家主要可以分为三大类。
一是新婚夫妇，他们准备卖掉或出租原有的小户型，再购入交通便利地带的两居室。这一类人可重点关注望京、上地及石景山区域。
二是已有小孩或计划生孩子的夫妇，主要需求是紧凑型三居，重点关注教育配套，也需考虑上下班方便。他们可重点考察清华东门、两广路及百子湾区域。
三是希望享受生活的中年夫妇，他们资金实力较强，买得起大面积的宽绰大房，重视的是社区内的环境及生活品质。朝青板块、亚北地区均可重点考虑。
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