路透北京4月16日电---国际物业顾问公司--DTZ戴德梁行(DTZ.L: 行情)周四称,今年北京高档写字楼市场将面临巨大挑战,因供应量过大以及市场需求减退.
"供应量过大是北京写字楼市场近期出现的一个重要问题,2009年预计将有130万(平方米)新供应入市...再加上08年上市但尚未达到50%入住率的一些项目,将会严重影响下半年写字楼市场,"该行策略发展顾问部董事王晨在新闻发布会上称.
他表示,在全球经济低迷的背景下,业主和投资需求均受到影响.与面临挑战的全球商用物业市场相同,北京写字楼物业市场也将会开始经历市场需求的减退.
戴德梁行的最新报告称,今年第一季度北京写字楼市场空置率达18.97%,较去年第四季度13.25%大幅上升.同时,写字楼的平均报价较上季下降2.6%,达307元人民币/月/平方米.
"由于需求和存量空置面积之间存在的差距将很难在短期内消除,因此2009年北京写字楼物业市场仍将发展缓慢,"王晨称.
高端住宅市场淡静
至于北京住宅市场则表现有别.普通商品住宅市场成交量出现反弹,但高档住宅市场依旧淡静.
戴德梁行最新报告称,今年第一季度北京高端住宅市场总体表现未见起色.虽然大多数项目报价均有所下调,但在普遍观望的整体市场环境下,成交量持续走低.进入3月市场上逐渐出现了一些回暖现象,但这并不意味着短期内市场就会恢复到之前非常活跃的状态.
"市场需求最终在何时,以及能够有多大程度的释放,除了取决于开发商能对价格做出多少让步以外,还有购房者的心理预期等其他因素来共同影响,"王晨表示,预计未来第二、三季度对整个住宅销售市场都是很微妙且关键的时期.
今年一季度中国商品房销量出现大举反弹,部分地区房价再现升势.中国国家发展和改革委员会此前调查显示,3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%,降幅比2月扩大0.1个百分点,但环比则录得0.2%的涨幅.
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