百环家园（资料、论坛)的一个60平方米不到的两室一厅里住着8个年轻的女孩，上下架床的摆设被中介称为“女生宿舍”，由于都是外来打工者，她们的收入并不高，但是由于“合租”大大减轻了她们的租房压力，然而，随着住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》的出台，她们这样的租房生活很可能面临终结。
近日，住房和城乡建设部出台了《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号），其中就规定出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。然而，由于北京租赁市场的严重失衡，全市有20万人被迫合租，专家认为《新办法》执行或将受阻。
“链家地产”张月认为，现在租赁市场供需严重失衡，后期租金上涨压力依然较大，预计春节后可能成为近几年节后租金上涨最多的时期，从现在的租金趋势来看，单月涨幅可能突破6% 。
全市超20万人被迫合租，人均承租面积设上限执行或将受阻
《办法》第八条规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
然而，根据统计局数据统计，北京房屋存量大约450万套，2009年常住人口大约1500万，这样大致可以推算出套均居住人数最少在3.3人左右，统计局数据显示户籍家庭人数为2.54人，二者相差大约有140万人左右。而统计局显示北京租赁容量大约在90~120万左右。这样估计大约有20~50万人被迫选择“合租”。
一位在北京做美容师的小玉告诉网易房产记者，她现在和3个同事同住在百环家园的一间小房中，每个月的租金大约是400元。“北京的租金太贵了，我们的工资并不高，只有姐妹几个一起合租才能租得起。”小玉说，虽然政府三番五次限制经济适用房出租，但是她们还是选择了租在位于双井的百环家园。
按照北京市政府规定，租住成套住宅的,人均建筑面积不得少于10平方米,或者人均使用面积不得少于7.5平方米。然而北京像小玉这样的租房人并不占少数，不少出租人都私自改变房屋格局，人均面积超标。还有的小企业直接将套间改成宿舍供员工居住，“男生公寓”和“女生公寓”这样的房子也时有存在。
“链家地产”首席分析师张月认为，北京目前的房屋租赁市场主要的焦点是租金上涨，11月份北京市普通住宅平均租金为3179元，从4月份到目前涨幅已超过15%，租金涨幅过快让大多数承租人首次感到租赁压力变大。因此很多承租人只有选择合租甚至群租才能租得起房。
违约成本小 租期内不能涨租金规定不能根本制约房主
《办法》第九条第二款规定：房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金水平。
然而，一位中介人员告诉网易房产，由于现在租金涨幅较高，出租人都尽量缩短租赁合同，“现在有的出租人都将租期缩短为半年，这样租金上他们也好随时调整。”
“链家地产”分析师张月表示，如果房租上涨较快，出租违约成本将变得微不足道。 “例如，刘小姐年初在枣园小区（资料、论坛)租了一套两室一厅，月租金为1400元，在距离合同到期还有半年时间，房主已经通知她要将租金要涨到2200，并告知愿意承担一个月的房屋租金的违约责任。刘小姐协商未果，无奈搬出。因为即使房主承担1400元的违约责任，半年的时间也能多获利3400元，房主实际并没有承担违约后果。”
为少缴税6成租赁自行成交 备案制度或遭尴尬
《办法》第十四条第一款规定：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
然而在我们的采访中，一些出租人表示，他们并不愿意让别人知道他们将房屋出租。一部分出租人表示，如果去政府备案他们将要缴纳租赁所得税，而他们并不愿意承担该项税负。另外，还有房主为了出于保护自己的私人财富隐私的目的，也不愿备案。
“链家地产”张月说：“目前，超过六成的租赁业务是自行成交，出租人备案意愿并不高，而政府对于租赁当事人积极主动备案的益处目前缺乏换位引导。硬性处罚措施也容易遭受无法明确判断租赁行为的尴尬。”
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