持续了两年之久的“房贷利率可享受下浮优惠”这一“盛宴”即将结束。昨日,外地多家媒体有消息称,中行正酝酿取消首套房利率优惠,从而恢复至基准利率。若果真如此,中行将成为第一家取消房贷优惠的国有大型商业银行。昨日,中行重庆分行有关人士向记者证实了这一消息
,并表示取消时间可能在20日左右。
中行可能率先取消8.5折优惠
按照以往的经历,每年1月,银行的房贷都比较宽松,不仅利率可享受下浮优惠,甚至不少成为首付也能按照下线执行。不过,今年这一现象已发生了转折。
“我们现在都不知道总行的房贷政策会怎么变。”接到记者的电话,中行某支行个贷部经理对记者说,“目前还可以给客户说最低可享受8.5折,但20号过后就难说了,取消的可能性很大。”
该人士还透露说,我们已经明确告诉客户,现在签的协议不能确定房贷利率折扣,只能看最后审批的结果。
此外,银行可能还会附加一些条件,比如购买理财产品,存一定的现金,甚至会要求办理信用卡等。
除了中行外,记者获悉另一家国有大型商业银行总行,也在酝酿取消首套房贷利率优惠,一旦文件下发,各地分行会立即执行。不过这一消息暂时并没得到该行重庆分行的证实。
引发多家银行跟进
“若中行取消首套的优惠利率,必将引发多家商业银行跟进。”市内另一大型商业银行个贷部负责人告诉记者,由于整个中行在全国房贷极高的市场份额,其带动效应明显,房贷市场极有可能出现类似7折优惠利率取消的局面,也是一家大行“打响第一枪”,多家银行跟进,最终全面铺开的局面。
不过,据记者昨日调查,除了国有大行之外,其他中小商业银行并没言明将取消首套房利率的优惠。
“首套房利率最多可下浮15%,不过还是要看客户的资质和综合评价。”某股份制商业银行个贷部老总对记者说,暂时还不会取消利率优惠。
房贷不赚钱了?
业内人士认为,除了执行央行今年从紧的货币政策,加强对房贷管理的背景外,也源于房贷目前赚钱效应降低的缘故。
中国社科院金融研究所易宪容(博客),在新年伊始就撰文指出,去年央行两次加息之前,5年期以上的个人按揭贷款如果为7折优惠其利率为4.158%,而当时的银行5年期存款利率仅为3.60%,因此商业银行的个人按揭7折优惠贷款仍然是有利可图的。但是两次加息之后,5年期以上的个人按揭贷款如果为7折优惠其利率为4.48%,而现在银行5年期存款利率为4.55%,算上各类经营费用,商业银行若继续执行优惠,铁定出现亏损。
换句话说,在现在的利率条件下,对于之前享受到7折房贷利率的存量房而言,商业银行每一笔这种贷款都得亏损。
“从08年10月实行7折房贷以来,银行曾主动将存量房客户利率下浮到7折,因此目前存量房客户数量庞大,这或许让银行感觉到目前的房贷并不太赚钱。”申银万国分析师李瑜分析认为,再加上央行加息的重点就是为了对住房按揭贷款利率进行重新定价,因此商业银行房贷优惠利率减少直至取消,已成大势所趋。 李瑜还表示,住房按揭贷款价格的重定也可以理解为房地产宏观调控政策的延伸。
取消8.5折,要多还多少钱?
某市民向银行申请了一笔30万的房贷,期限为20年。
如果享受到8.5折,那么利率为5.44%,每月的还款额为2053.51元,20年总还款额为492841.95元。
而如果是6.4%的基准利率,每月的还款额将提高到2219.09元,20年总还款额为532582.07元。
相比之下,如果房贷优惠取消,20年下来,市民要多还39740.12元。
新年开始 房企拿地热情不减
本报讯(记者 陈颖) 新的一年里,开发商的拿地热情丝毫没有减弱。金科集团副总裁李战洪(微博 博客)微博爆料,在13日的重庆土地招拍挂拍卖会上,金科在重庆茶园再添两块土地。
据李战洪微博上称,金科当日所拿的土地位于重庆茶园雷家桥水库,两块土地共345亩,容积率1.8,总建筑规模41万方,总价10.82亿元,综合楼板价2622元/平方米。半个月前,金科还以8.2亿元的价格,拿下南岸茶园新区的一宗土地。用李战洪的话说:“金科进军重庆南坚定不移”!
此外,当天参与拿地的还有融创重庆奥林匹克花园置业有限公司,其以9.7亿在南岸茶园获取一地块,占地269亩,楼板价2636元/平方米。
在全国范围内,开发商拿地热情也延续了去年底的劲头。加上今年开始,北京、上海、广州、深圳等地方政府已明确表示,会继续执行加紧的调控政策,会有越来越多的房企参与到二三线城市的土地市场。
知名房企万科表示,今年仍会谨慎拿地,但仍以二三线城市为投资重点。
另外,金地地产1月5日公告称,耗资27.18亿元在常州、武汉、长沙拿下四宗土地;1月6日,在苏州新年首次的土地拍卖会上,37宗土地进入了拍卖环节,吸引了中国香港的九龙仓、众朗投资,中国台湾的远雄房地产,甚至还有来自日本的积水住宅株式会社。
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