首套房恢复基准利率 几大招教刚需族活用政策巧购房
爱房网导购频道12月14日 时至年底，不少房贷客户又将收到各大银行发出的房贷调整通知书。由于今年央行分别在2月、4月和7月上调贷款利率，在这三次加息的影响下，5年期以上基准贷款利率已经从年初的6.4%上涨到7.05%，上涨幅度超过10%。与此同时，由于12月5日起央行下调了存款准备金率，部分银行便开始出现首套房贷利率微降现象。存款准备金下调，释放资金400亿元，对于购房者而已，是不是买房相对之前就稍微容易？银行个人房贷是否“松绑”？业内人士表示，虽然房贷市场稍有“回暖”，但说房贷真正被“松绑”还言之过早；虽然目前政策已经出现松动信号，但业内人士坦言，各行都有自己的业务侧重点，真正分到房贷市场的资金量还是“捉襟见肘”。
话说回来，今年的楼市政策，在打击投资的同时也使部分刚需很受伤。高企的房价加上银行首套房贷利率上浮，直接影响到了刚需族的置业计划，因此，有专家称之为买房“受伤族”。而对于已开始还贷的人来说，从明年1月1日起，将以该贷款利率为基准还房贷，这意味着还贷负担将会加重。尽管如此，但也不乏巧动脑筋的聪明刚需，活用政策，巧购房。首先要做到紧紧把握政策走向，避免错失良机；其次，对于自我需求要有度的把握，避免一时冲动买错房；最后，在买房还贷方面对账目有个清晰地认识。 另外，给大家简单说下三种不适合提前还贷的情形如下： 一、享受公积金贷款和7折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行，收益要比提前还贷划算。 二、等额本金还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多。从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道。 三、客户如果手头有其他更好的投资理财项目，投资收益率高于房贷利率，也没有必要选择提前还贷。
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