在美国签署购房合同有讲究 买卖双方附加“利己”条款全攻略
美国中文电视报道：美国房产交易制度非常健全，这体现在购房合同中。一份详细的权利和责任分明的合同是房屋买卖顺利进行的保证。一旦产生纠纷， 合同是唯一的证据。任何没有加到合同的条件，法院将不予采纳。 美国的购房合同都有标准的格式，通常要包含以下信息： 1). 房屋和卖方买方的基本信息；2). 房屋价格；3). 付款方式（贷款或者一次付清）；4). 订金数量及返还条件；5). 房屋检查（inspection）期限及问题处理方法；6). Closing日期；等等。 但由于每一个交易的实际情况不同，因此可以在合同中加入一些附加条款。卖家和买家可以提出哪些附加条件，来保障自己的利益呢？ 卖家攻略 合同签订后，有时会出现买家会反悔的情况，这时他们会找借口，如银行不批贷款等，试图取消交易。所以，卖家要在制订合同时附加一些特殊条款，如买家要及时贷款，来保障自己的权益： i)如果买家在规定的时间里没有得到银行的贷款批准， 卖家有权从另外一家银行为买家申请相似条件的贷款。ii)如果银行估价低于合同价格，买家必须无条件完成交易。一旦贷款被银行批准，不管发生任何情况，买家必须要完成这个交易，不管银行以任何理由拒绝放款。iii)如果银行对房屋的条件状况不满意，卖家没有义务但是买家有义务去修理。 在华人中，房屋经常有违规加建改建或是产权问题，为避免买家以类似问题取消合约，卖家可加入以下条款： 1.没有义务去清理任何违规违章。如果有任何违规违章存在，买家不接受这些违规违章，卖家有权取消合同。2.卖家没有义务去提供任何居住证或入伙纸给买家，买家有责任去调查清楚是否居住证或入伙纸有问题。3.卖家没有义务去清理任何产权问题。如果有任何产权问题存在，卖家有权利取消合同，并把10%定金退还买家。4.在买家买独栋房屋时，买家都需要对土地和房屋进行测量。卖家对测量的结果不承担任何责任。 另外，如果卖家出售建造的新房子，通常会把一些条款写进合同。对于House来说，卖家通常会要求买家支付律师费、接通水管的费用、测量费等。而对于Condo，卖家通常会要求律师把转让费、卖家律师费和减税申请费写进合同。
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