当“二孩”遭遇“9070”，北京改善四居已成绝唱
今年，“全面二孩”政策开始在北京落地执行，北京市卫计委预测，2016年北京将出生30万二孩，这意味着30万家庭都面临着同样一个迫切需要解决的问题——房子。 二孩时代四居才是刚需 家有二孩，可不是仅仅增加了一个婴儿这么简单的事情，需要保姆帮忙照料，需要老人从旁协助，多了一个孩子，原来的三口之家瞬间就变成了6-7口人共同生活的大家庭。 两位老人已经年迈，需要一个安静的居室确保充足的休息;老大正值稚龄，要安排一个独立的空间供他/她学习和嬉戏;刚刚生下的老二，得有一个专业用心的育儿嫂来陪伴照顾才更让人放心;男女主人作为家庭的支柱，一个私密舒适的居住空间必不可少。这样算下来，对于二孩家庭来说，四居，只不过是保证基本生活品质的刚需产品。 “9070”重回楼市，四居渐成绝版 然而，在北京楼市四居的供应却将越来越少，渐成绝版。 北京住宅用地供应逐渐稀少，但购房需求仍在增加的客观现实，让主管部门再次拣起了“9070”政策，90平方米以下户型占市场供应的70%。寄希望于在不增加供地的前提下，通过减少单套户型面积来增加供应市场的房源量，从而减缓当前商品住宅供不应求造成的房价过快上涨压力。 2014和2015两年时间，北京成交商品住宅用地的规划建面不过区区500万平方米，比2015年北京商品住宅700平方米的成交面积还少了200万平方米，两年供地抵不上一年的销量，北京房地产市场的地价、房价因此而双双高企。 为了控制人口规模，北京不可能无限增加土地供给，主管部门只能在有限的土地上做文章，“9070”因此重回楼市。 但是，当二孩时代的四居刚需，遭遇“9070”后楼市供量的7成均为小户型，拧巴的政策，令四居产品的供需矛盾就摆在了面前。
今年，北京四居产品的供需比达到了1:7.6!严重的供不应求令四居产品的整体均价上涨了16%，在各户型产品中位居首位。目前四居产品的可售库存不过2283套，按目前的需求度可以说随时秒光，一旦存量售完更将在“9070”之后成为绝版。 亦庄金茂悦，北京性价比最高的四居
1对标豪宅的产品品质 亦庄金茂悦四居面积190平方米，这样的尺度下很容易就可以做到户型方正、三面采光，但三个卫生间的设计可就极为罕见了。亦庄金茂悦的两个主卧均为套房设计，让老人与男女主人都拥有私密安静的生活空间，儿童房和客卧共用1个卫生间，避免了孩子与大人之间的互相干扰。主卧卫生间是双面盆设计，淋浴、浴缸干湿分离，再加上一个宽敞的步入式衣帽间，和私家电梯独立入户，这已经是豪宅的标准配置了。 最值得称道的是亦庄金茂悦的隐蔽式收纳系统。参观亦庄金茂悦就像是一场寻宝之旅，推开每一扇柜门，都是一个精巧的收纳空间，玄关有长筒靴、雨伞、包包的位置，餐厅的柜子里用来存放杯、盘、壶，拉开厨房灶台下的抽屉，是放置各种调料罐的挂篮，以及炒菜铲、勺的挂勾。住在亦庄金茂悦，你再不需要断舍离。 2城市别墅区中唯一一个改善四居 今天的亦庄，重新回归到15年前低密别墅区的市场状态。 目前亦庄在售和即将上市的项目基本上都是低密别墅产品，棠颂别墅、紫禁壹号院的类独栋总价在3000万以上，金茂逸墅、枫丹壹號、中信墅、城建海梓府等项目的叠拼别墅总价最低也要1200万起。 只有亦庄金茂悦，仍有130平方米三居、150、160、190平方米的四居产品正在销售，而且是层高11层的洋房产品，自身的居住密度也并不高，更可享有整个别墅区低密、绿色的生活氛围，性价比超高。 3绿金品质，给孩子老人安全的家 东五环，繁华的亦庄，11平方公里的南海子公园营造了一个绿色生态的理想人居环境。纵观北京公园周边无不是豪宅扎堆之地，朝阳公园、玉渊潭公园、奥林匹克公园，均有众多顶豪云集，亦庄也将迎来区域内的第2个10万+豪宅。 而以绿金品质著称的中国金茂，则为亦庄金茂悦引入了独立全置换式新风系统、生态空调系统、同层排水系统、净水系统、外窗系统、五重安防系统等七大科技系统，打造恒温恒湿恒氧的居室环境。 毗邻北京最大的湿地公园，确保了生活大环境的生态健康，而亦庄金茂悦又为业主打造了一个绿色科技的居住小环境，在这里，才能给孩子和老人一个安心、安全的家。 4五环精装四居850万，你相信吗? 这样一套四居，总价850万起，且精装修交付，用改善盘的价格买到了豪宅的产品品质和居住环境，在北京全面豪宅化的背景下，这个价格与四居产品的市场现状相近似，同样堪称绝版。 2015年，北京商品住宅用地楼面均价为3.8万元/平方米，今年行将过半，北京仅供应了5宗住宅用地，楼面均价升至4.4万/平方米，土地成本的倒逼，意味着北京楼市将出现一轮跳涨，新项目的整体均价水平将在7万+，一套四居的置业门槛攀升至1500万起。 亦庄更是如此，毗邻南海子公园的环境优势、地处东南五环位置的城市属性、低密别墅全产品的供应格局，令亦庄区域已经由改善迅速转向全面高端化，个别项目甚至已经迈入了顶豪行列。 亦庄的豪宅化并非盲目冒进，而是经过市场验证的。2015年，亦庄8万+豪宅的成交量是7套，今年尚未过半就签约了4套，充分说明高端购房者在逐步了解亦庄、爱上亦庄。
从今年亦庄区域成交排名同样可以印证这一点，目前亦庄在售项目的均价水平已经上涨到4万元左右，个别项目正在接近5万。 当亦庄高端别墅区渐成气候之时，亦庄金茂悦190平方米的品质四居不仅在区域内，甚至环顾北京东部，都是改善型客群的唯一选择，更因亦庄交通、配套、生态环境优势，以及区域整体豪宅化对楼市的价值推升作用，升值空间具备无限想象力。 相关文章： 最新文章： |
