富力地产回归A股有效期再延长

　　昨日（14日），富力地产(2777.HK)宣布，回归A股有效期延长的申请将于今年5月底提交股东大会批准。据悉，该申请将提议发行A股的有效期再度推迟12个月。 

　　富力集团董事长助理陈志濠对记者表示，去年4月富力提出回归A股的申请，去年6月的股东大会批准该建议，但决议的有效期为1年，也就是到2008年6月18日届满。因此必须再次通过股东大会批准延长有效期。

　　“目前富力所有的前期手续已经完成，只等中国证监会的批复。为稳妥起见，决定申请延长一年的有效期。”陈志濠还表示，在回归A股后才会展开土地拓展的计划，此前会暂停买地。

　　不过对于富力资金链是否会因为A股回归一再延迟而陷入紧张，陈志濠表示目前未出现这类问题，因为富力有较多的贷款为长期贷款。

　　“我们现在手头现金为23亿元，长期贷款为126亿元，如果近期不再买地，通过资金杠杆的利用以及售楼现金回笼，足够支持今年内的开工计划。” 陈志濠说。

　　富力的年报显示，截至2007年末，富力的银行贷款总额为199亿元。根据已落成项目以及2008年的发展计划，富力地产方面预计2008年将落成项目总建筑面积约为279万平方米。按业内高层物业建筑费用达1500~2000元/平方米的成本估算，富力今年内仅开工投入可能达45亿~55亿元。而其去年拿下的地块，总价超过100亿元。

　　富力方面认为，目前已经投入营运的广州富力中心、广州市内两家国际五星级酒店，以及北京、广东即将在下半年投入使用的MALL和酒店物业，可以为富力带来额外现金流。“可能至少实现数亿元的租金收入，如营运情况乐观，可能接近10亿元。但现在还不好下定论。”富力有关人士透露。

　　但是，潘石屹近期曾在博客上透露，目前在内地开发商中，现金及现金等值物与银行贷款相比较，差距最大的两家公司分别为华润置地和富力地产，并表示今年在地多钱少的严峻形势下，内地的地产企业必须进行深入的自身调整以应对危机。