香港九龙仓一地块“闪婚”上海复地

　　香港九龙仓日前通过股权出让的方式，与上海复地就无锡一块住宅用地“闪电”达成合作。该地块是3个月前，九龙仓在无锡“新春第一拍”中一次吃进的三块土地中的一块。 

　　业内人士分析“闪婚”背后的原因，是开发商为了避免土地拍卖中的恶性竞争，而产生的一种新的合作方式。而此前，已经有开发商利用这种方式展开合作，以求降低竞争导致高地价的风险。

　　该地块位于无锡市，面积约19.7万平方米，将用作商业及住宅用途，目前地块发展详情尚未确定。今年1月22日，九龙仓旗下的Show All Limited（晋全有限公司）以8.32亿元的价格通过公开拍卖成功获得该地块，首付款已付30%，即2.496亿元。

　　复地子公司中合置业认购该地块后，须向九龙仓支付已付土地款的一半，及1.248亿元外加利息。根据土地使用权出让合同条件，该地盘将用作商业及住宅用途。该集团计划发展此块土地，但是地块的发展详情并未确定。中合置业主要业务为投资控股，为上海复地的全资附属公司。

　　完成之后，中合置业与九龙仓中国置业将就收购及发展该地块所产生的总成本及费用各出资50%。九龙仓中国置业为香港九龙仓集团的全资附属公司。

　　业内人士对记者透露，在本来被预计会产生激烈竞争的无锡“新春第一拍”中，九龙仓集团分别通过百纳投资有限公司、硕祥有限公司，以及普全有限公司拿下3块土地。其中，普全公司所获地块仅经过2个回合便被收入囊中。这块土地正是上海复地之前经过详细调研，并有意获取的一块土地。

　　去年，招商局地产、香港九龙仓集团以各占50%权益的方式，联合以10.1亿元买下苏州一幅面积达18.36万平方米的住宅用地。之后，两家公司又联手24.1亿元在南京拿地。

　　“越来越多的地产公司就所获地块进行合作，以减少共同竞争土地所产生的恶性竞争。这是一种新的现象，在去年已经有公司先由一家公司出面获取土地，另一家公司再收购此块土地的股权，之后合作开发。”有业内人士对记者称。