银行：应松二套房贷降开发贷款门槛

  　近日，随着各地房地产市场“量价齐跌”以及银行为规避风险持续惜贷，有关放松二套房贷政策、降低开发贷款门槛的呼声渐起。 

    呼吁放松二套房贷限制 

    记者从商业银行、地产界人士等多方获悉，目前各家商业银行均将按揭贷款视为优质业务，有研究也表明，“第二套房贷”表现出资质优良，商业银行对取消二套房贷限制的呼声尤为强烈。日前中信银行副行长苏国新在上海公开表示，应放松二套房贷限制，“目前很多地方房地产市场在销售方面遇到了困难，从现实情况来看，有些地方的房价跟当地的消费水平不相当，但也有些地方的房价是比较合理的。”苏国新表示。 

    上海某国有商业银行房地产金融部人士告诉记者，由于房地产市场的持续低迷，今年按揭贷款直到现在还未完成年初的计划，而往年第三季度时基本上已完成了全年指标。相关数据显示，今年9月全国金融机构的个人房贷比8月仅增长190亿元，不及去年的五分之一。虽然指标完成困难，但各家商业银行都不敢贸然触犯央行所定的“红线”。今年6月，上海部分商业银行对二套房贷暗松标准，这一消息引起了上海银监部门的关注。 

    昨日记者再次对相关商业银行相关部门调查后发现，目前包括兴业、深发展等在内的商业银行均严格执行二套房贷政策，没有松动迹象。
 
    不过一股份制商业银行高层人士表示，虽然个人住房贷款政策还没有放开，但是提高公积金贷款额度已经给出了一个信号。“如果房地产市场在四季度不能稳住，那么下一步政策制定部门很可能会考量松动二套房贷政策，或者通过调整交易税比例放大交易量”。 

    “目前来看，取消二套房贷限制无论对银行、地产商还是消费者都是切实可行的政策。”建设银行研究部高级经理赵庆明认为当初采取二套房贷限制措施理由不太充分，在目前房地产市场持续低迷，房价步入下降通道的过程中，取消限制有利于刺激房地产市场，而对于房贷的风险，赵庆明认为，由于目前房贷首付大都在二成以上，且目前房地产市场只是局部有泡沫，因此放松房贷不会给银行带来新的风险。 

    开发贷款门槛稍嫌“苛刻” 

    如果说放松二套房贷是为商业银行招揽优质资产松绑，那么关于开发贷款门槛的一系列限制，在商业银行看来则“过于苛刻了”。 

    上述股份制商业银行高层人士表示，按照央行规定，房地产开发商要获得银行贷款，必须“四证”齐全且自有资金要达到30%上，“这对商业银行来说更容易控制风险，但是满足这些条件的开发商需要贷款的也已经不多了，除非是摊子铺得太开缺乏流动资金的地产商”。按照他的理解，能够符合授信要求的房地产开发商通过预售机制，已经基本能够自筹所需资金。而大量需要银行信贷的，恰恰是无法满足授信条件的那些。 

    一国有银行授信部门负责人对此则表示，其实即便是对开发商放低授信门槛，商业银行也会有自己一套对风险承受能力的考量。“更多的弹性空间意味着有待开发的市场，而非不可控的风险。”