富力两掌门：8274万元购买公司物业

　　出售溢利约3260万元，将用作该公司营运资金

　　本月下旬，富力地产（02777.HK）宣布将北京富力城四期E31层E3单元售予富力地产董事长李思廉，作价约4047万元，同时还将E6－1层E6单元，以约4227万元售予富力地产联席董事长张力及其子张量。合计交易金额约8274万元。

　　１１月２１日晚间，富力地产在港交所发布了上述公告，公司同时预期，扣除费用及税项后，这次出售溢利约3260万元，将用作该公司营运资金。

　　富力地产有关负责人对《第一财经日报》表示，富力地产此次交易，只是两位董事长购置住宅作为自用。两套物业在2008年10月31日的账面值为人民币4558.6万元左右。付款期限要求不迟于今年12月31日。

　　业内人士认为，富力地产两名董事在此时以高溢价购入旗下项目的物业，是为了提振目前豪宅市场的购买信心，其物业相对于近期账面值溢价率超过80％，在目前成交低迷的北京豪宅市场算是卖出了一个好价。富力地产方面也承认：“本公司董事更了解和认识物业的价值，向公司董事出售的成交成功率及效率都会更高。”

　　另一方面，富力地产的两名董事长在今年以来，也多次出资回购公司的股份，期望提振股价表现。香港联交所的记录显示，今年5～6月，富力董事长李思廉及联席董事长张力，在16港元左右，个人出资合计约3400万港元增持了富力200万股股份。8月15日，李思廉再度增持150万股，每股平均价13.02港元，涉资1953万港元。到了10月末11月初，两名董事长再度合计斥资约1900万港元，增持富力地产股份577.4万股。仅在回购股份和旗下项目的方面，两名董事长就个人出资1.5亿元左右。

　　此外，富力地产近期一直在针对种种不利传闻作出澄清。有关负责人对《第一财经日报》表示，资金链紧张是今年几乎所有开发商都要面对的问题，但是富力地产仍然可以应付目前的局面。除了在紧急筹备60亿元的发债工作外，不少投资周期较长、耗资较多的商用物业已经开始暂缓施工，从而减轻资金压力。

　　该负责人透露，目前富力暂缓施工的商业地产项目主要集中在天津、西安、成都等二、三线城市。暂缓开工的规划面积目前没有确切统计，但是可能会超过数十万平方米。同时，富力内部人士透露，集团在区域战略上可能也会有所调整，例如总部会考虑回收区域公司的新项目开工决定权等等。他还强调，富力地产并未像外界传闻的那样，拟通过大规模裁员过冬，“只是会根据岗位需要，每年常规地进行机构优化。”

　　另外，《第一财经日报》从有关消息人士处获悉，富力拟发行60亿元人民币境内债券的目的，是希望取代原定的回归Ａ股市场计划。“在目前情况下，发行新股手续更为复杂，而且即使上市估计融资规模也达不到预期。而债市现金流充裕，只要证监会批准，富力应该在明年初就能等到好消息。”而这笔公司债富力不仅会用以补充公司运营资金，还会拿来取代部分中短期的银行借贷，优化公司财务结构。此次债券期限将在5~10年,而境内公司债券将不会优先配售给现有股东。

　　此外，富力地产还在银根放松的信号出现后，积极争取新的银行贷款，主要是包括优质资产的抵押贷款以及四证齐全的项目贷款，同时部分新货不排除会以优惠价出击，以尽快增加充沛的现金流。