广州二手房交易将搬到网上进行，市民今后可以通过网络选房、买房，这种方式不仅提升了交易的透明度，防止中介吃差价，还可以保障交易资金安全。广州市国土房管局目前正在开发存量房（二手房）网上交易系统，将全市二手房交易纳入网上统一监管。从昨日起至本月22日，《广州市存量房（二手房）网上交易规则》公开向市民征求意见，市民可登录广州市国土房管局官方网站（www.laho.gov.cn）查看。
昨日公布的《广州市存量房（二手房）网上交易规则》（征求意见稿）明确，广州行政区域内已取得房地产权证的存量房交易应当通过广州市房屋管理系统---存量房网上交易系统（下称网上交易系统）办理。二手房买卖当事人自行交易的，应当到市国土房管局指定的签约点办理房屋网上交易手续。
新规则还明确，房屋面积、用途、拟转让价格等信息今后都将在网上公布。为保证二手房交易和资金安全，买卖双方还要通过交易资金托管的方式交割房款。
据统计，广州市存量房交易的市场占有量逐年增大，2008年存量房交易登记共60728宗，占全部房屋交易的45.92%.随着房地产市场的发展，越来越多的房屋将进入二手市场，未来住房二、三级市场将成为房屋交易的主要市场。
市民可以通过以下途径提交意见：电子邮件（hudan@laho.gov.cn）或邮寄（广州市豪贤路193号309房，邮编：510030）或传真（传真电话：83306662）形式反馈至广州市房地产中介服务管理所。
规则亮点
网上放盘先核对房源信息
《广州市存量房（二手房）网上交易规则》（征求意见稿）规定，房地产中介服务机构以及其从业人员应当认真查看存量房所有人或者其委托代理人提供的房屋资料，通过网上交易系统签订房地产中介服务合同、存量房买卖合同，如实、准确填写房屋权属情况、存量房所有人或其委托代理人提出的条件、存量房买卖当事人的协商结果等。
房地产中介服务机构与存量房所有人或其委托代理人签订房地产中介服务合同时，通过网上交易系统输入存量房所有人姓名、身份证号码、房产证号码和房屋登记字号，与房地产信息系统进行匹配。匹配成功的，系统自动反馈房屋共有情况、房屋面积和建筑时间等信息。
点评：这些信息将保障交易的二手房产权明晰，防止租客骗售等风险隐患。
信息公开防止中介吃差价
按照规定，二手房业主可以选择与一家或多家房地产中介签订房地产中介服务合同，委托其在网上交易系统发布房屋信息。房地产中介机构接受业主委托为其发布房屋信息的，签订房地产中介服务合同后必须打印书面合同，并签名盖章，然后将该房屋信息上网，对外公开房屋信息。
点评：根据传统的交易模式，存量房买卖当事人通过房地产中介或自行达成交易后到房地产交易登记部门办理过户登记手续即完成一次交易。在交易过程中容易发生买卖双方虚报成交价、合同条款不公平、房地产中介违规操作、提供虚假交易以欺骗房款等违法违规行为，政府部门对存量房交易行为的管理往往在交易纠纷或违法违规行为发生后才能介入，管理比较被动。二手房实行网上交易后，二手房交易的信息将更加公开透明，很大程度上遏制"吃差价"等违规行为的出现。
推行资金托管防止卷款逃匿
网上交易规则对二手房交易资金托管进行明确规定，指出买卖当事人应当通过交易资金托管的方式交割房款。房地产中介服务机构在与买卖当事人上网签署买卖合同前应当如实告知相关事宜，并协助当事人办理交易资金托管手续。市国土房管局将在全市推行存量房交易资金托管，实现全面监管。
点评：广州近九成二手房交易是通过房地产中介机构完成的，而办理了交易资金托管的二手房交易案件仅占交易总量的2%，相当部分的购房款会滞留在房地产中介机构的账户甚至是中介机构工作人员的私人账户上，一旦遭遇中介机构倒闭、工作人员卷款逃匿等变故，业主的资金安全无法保障。
虚报成交价格取消交易资格
房地产中介服务机构及其从业人员协助买卖当事人虚报成交价格的，暂停该机构及其从业人员网上交易资格一至六个月，情节严重的取消网上交易资格。此外，中介机构提供虚假的房地产中介服务，或以欺骗、盗窃等不正当手段获取房屋信息后上网、非经当事人同意泄漏房屋有关信息材料等行为的，都将面临严厉的处罚。
点评：以往市场存在报低成交价格避税的普遍现象，这也造成广州市统计出来的二手房价明显失真。中原地产项目部总经理黄韬认为，二手房网上交易系统的出台短时间内将对一些操作不规范的中介公司带来冲击，但对于整个二手房市场的发展将带来好处。
存量房网上交易办理流程
通过房地产中介机构促成
房地产中介服务机构办理数字证书，开通使用存量房网上交易系统
交易开始
签订房地产中介服务合同，房屋信息上网公布
签订存量房买卖合同
到银行办理交易资金托管
办理过户手续
撤下房屋相关合同、信息等
交易结束
买卖双方自行成交
指定签约点办理数字证书，开通使用存量房网上交易系统
交易开始
房屋信息上网，并签订存量房买卖合同
到银行办理交易资金托管
办理过户手续
撤下房屋相关合同、信息
交易结束
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