7月中国新房价格涨幅回落 银川连续三个月环比涨幅第一

7月份，伴随着中国全国各地稳定楼市交易秩序以及收紧楼市调控，部分城市房价涨幅得到控制，房价上涨城市数量开始减少。

8月14日，中国国家统计局发布2020年7月份70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况，从新房上涨和下跌城市数量看，房价环比上涨的城市数量为59个，相比6月份减少2个。二手房方面，房价上涨城市数量为45个，减少5个。

 

中国国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，2020年7月份，各地深入贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，及时科学精准调控，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格总体平稳。

中国国家统计局数据显示，虽然全国主要城市房价上涨的态势在持续，但整体上涨的幅度已经得到明显控制。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京持平，上海、广州和深圳分别上涨0.5%、1.6%和1.2%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%，涨幅均与上月相同。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，7月份商品住宅销售价格环比涨幅回落，无论是新房还是二手房价格上涨的城市数量均环比下降。价格涨幅收窄主要有两方面的原因，一是由于6-7月购房需求释放步入回落期，贝壳研究院数据显示，6、7两月重点18城二手房实时成交总量较5月高点下滑15%左右，随着成交的下行，均价上涨动力渐失；二是7月多地调控加码，中央重申房住不炒，市场预期回落，房价涨幅收窄。数据显示，7月18城中有10城业主涨价占比下降，18城总体涨价占比低于20%。

分城市看，一线中，深圳在7月楼市调控重磅加码后，政策效果开始显现，二手住宅价格涨幅收窄至1.2%，预计后期市场仍将处于调整期。广州7月二手住宅价格环比涨幅居70城首位，主要由于市场需求持久性较强，7月实际二手房成交环比仍表现为正增长，同时业主预期继续向好支撑了均价的上涨。北京、上海新房及二手房价格环比涨幅均在0.5%及以内，均价平稳。强二线城市中，杭州受到调控影响新房价格涨幅环比收窄1个百分点。

具体到各城市房价表现，中国国家统计局数据显示，今年7月份，新房价格环比涨幅排名前十的城市有银川、徐州、唐山、无锡、锦州、济宁、丹东、惠州、成都、西安。其中，银川新房价格环比涨幅2%，局全国之首；徐州新房价格环比上涨1.6%；另外，唐山、无锡、锦州、济宁等新房价格环比涨幅均高于1%。

其中，银川已连续三个月新房价格环比涨幅排名全国第一。同比来看，银川新房价格涨幅也已连续两个月排名第一。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，对于银川来说，其楼市上行节奏慢于全国，也慢于周边城市如西安和兰州，当前潜在的购房需求积极释放，客观上使得价格容易反弹，后续也需要稳定房价，尤其是规范房屋交易行为。

从二手房表现看，今年7月份，价格环比涨幅排名十的城市有广州、杭州、深圳、银川、无锡、宁波、西宁、秦皇岛、唐山、温州。其中广州二手房价格环比涨幅1.6%，杭州环比涨幅1.3%，深圳、银川、无锡二手房价格环比涨幅1.2%。

从同比来看，唐山、深圳、沈阳、无锡、银川、西宁、宁波、洛阳、徐州、哈尔滨等十个城市的二手房价格排名前十。唐山二手房价格同比涨幅15.3%；深圳价格同比涨幅14.9%；沈阳二手房价格同比涨10.3%。

按照上海易居房地产研究院报告，银川、唐山、西宁、杭州、成都、无锡、沈阳、南京、徐州、深圳和宁波11个城市上半年房地产市场表现较热，有较大的政策调控压力，下半年可能出台新的调控政策以促进市场的平稳发展，落实“房住不炒”的方针。11个城市中，深圳、南京和宁波7月已经出台全面调控政策，预计不会再出台新政；杭州已出台局部政策，还可能出台新政策。

“7月多地楼市调控加码，显示了即使在经济增长承压背景下，对房地产‘三稳’的调控目标不放松，对‘房住不炒’不放松，住房的真实性需求进一步将释放，维持市场稳定将是常态。预计8月重点城市房价大概率将随市场成交及预期的进一步回落而涨幅收窄甚至小幅下跌。”

58安居客房产研究院分院院长张波也指出，7月24日高层主持召开房地产工作座谈会透传出的下半年楼市走向，在重申房住不炒、因城施策的基础上，强调了”坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”,提出了对楼市变化要及时采取有针对性的政策措施。这也预着下半年房地产调控这根弦会时刻紧绷，对于楼市三稳会抓得更紧更及时，三季度楼市热度的降温或将持续。