昨日（4月13日）,住房和城乡建设部召开电视电话会议,强调要坚决遏制部分城市房价过快上涨。相关负责人表示,房价过高、上涨过快和住房供应不足的城市,限制购置多套房或大批量购置住房的炒房行为。
这是继银监会主席刘明康在博鳌论坛上表示“北京有些银行自主将二套房首付提至5到6成”后,相关部委再次对二套及多套房政策作出表态。
用更严格政策抑投资投机
住建部相关负责人表示,要在努力增加普通商品住房供应的同时,着重加强需求管理,实行更为严格的差别化信贷和税收政策,抑制投资投机性购房,进一步加强市场监管。
据《每日经济新闻》记者了解,北京市各大银行均在严格执行二套房首付不低于40%的政策。近期,他们还对二套房贷利率进行收紧,有的银行开始严格按照1.1倍利率执行,最大的优惠也很少低于8.5折。
“市场供给难以在短期内增加,所以中央正在力求从需求的角度进行调控。”针对相关部委的一系列表态,中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞向《每日经济新闻》记者表示,目前的信贷政策相对宽松,土地供应放量,这是市场供给层面的利好消息。但根据房地产开发周期,需要一到两年才能达到预期效果。
与此同时,市场的投资投机性需求已十分旺盛,并推动房价在短期内快速上涨。“这正是政策的着力点所在”,牛凤瑞说。
专家:应投入更多存量房
但针对“多套房或大批量购置住房”的说法,住建部并未明确是否包括二套房。
牛凤瑞表示,如果中央对二套房一并限制,就意味着市场的二手房供应将面临不足。因为只有二套房装修好、搬进去后,第一套房才可作为二手房投入市场供应。
牛凤瑞认为,如股市和实体经济不能真正复苏,楼市的投资性需求将无法得到限制。他建议,应采取措施,使更多的存量房投入供应。
另外,住建部上述负责人还表示,公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点。2010年保障性安居工程建设目标是:建设保障性住房300万套,各类棚户区改造住房280万套,扩大农村危房改造试点范围。
住建部还要求各地采取综合措施,全面落实对廉租住房、经济适用住房、城市和国有工矿棚户区改造以及国有林区、垦区和农村危房改造的各项支持政策,优先供应土地,增加政府投入,实行税费减免,加大信贷支持,确保实现2010年保障性安居工程的工作目标。
来源：每日经济新闻
《联合早报网》
（编辑：梁嘉芪）
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