楼市调控的政策效果日益显现，一度自称“不差钱”的开发商也难以硬撑下去了。上海银监局局长阎庆民在昨日召开的上海中资银行业金融机构负责人会议上表示，由于房地产信贷风险由隐性转向显性的可能加大，所以各银行要严控房地产开发贷款风险。
会上，银监局局长阎庆民对继续维护好上海银行业市场的良好竞争秩序提出三点要求：一是坚决杜绝“高息揽存”现象，必须严格执行国家有关利率管理规定，严禁通过任何方式变相提高存款利率；二是认真执行住房按揭贷款的各项要求，各行一定要“齐步走”，禁止“打擦边球”，严禁无序竞争；三是进一步规范和完善考核激励机制，淡化单纯的规模和速度考核，避免将收入直接与考核指标简单挂钩的做法。
阎庆民在会上透露，4月房贷新政出台之后，上海的住房开发贷款关注类总量呈逐月上升之势，4—6月分别增加1.72亿元、6.32亿元和14.04亿元，开发商还贷能力开始下降；而且75%土地储备贷款都是在2009年以后发放，拿地成本较高，未来将面临更大的偿还压力和抵押物减值风险。房地产信贷风险由隐性转向显性的可能加大。
阎庆民特别强调，各家银行要严控房地产贷款风险。针对房地产开发贷款存在土地成本增加、大客户资金挪用风险，要采取提高抵押品标准、控制贷款成数等措施，降低开发贷款风险。
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