早报导读
(联合早报网讯)台湾联合新闻网报道,中国大陆房地产的调控政策将进一步升级,大陆国家发改委价格监督检查司司长许昆林透露,发改委正研究在商品住房领域实施“反暴利”规定,让房价可以维持在合理的范围内。
中新社报导,大陆从5月1日起实施“商品房销售明标价码规定”。刘昆林表示,在这项规定实施后,大陆官方还会陆续推出一系列规范房地产价格行为的政策,“实施反暴利法就是最重要的措施之一。”
许昆林说,大陆正就房地产市场的成本、利润和价格等情况展开研究,考虑到大陆房地产业发展的实际情况,也参考国外可供借鉴的做法,将商品房列入禁止谋取暴利项目,以严厉打击不法房地产开发商牟取暴利的行为。
但对于反暴利法规实际的执行,业内人士认为有困难。路透社报导,莫尼塔投资的分析师王沛表示,大陆土地价格都没有限价,反而去限制终端商品房,估计是很难操作的,此外,大部分房地产企业平均30%的毛利率,也很难达到暴利标准。
大陆商务部国际贸易经济合作研究院专家梅新育则认为,大陆房地产开发行业暴利惊人,已经是公开的事实,因此,除了增加保障性住房的供给外,用反暴利法规约束大陆房地产市场也是有用的思考方向。
曾经说过“房地产市场从来都未成为暴利行业,过去几年他们行业的平均利润只有8%。”的前华远集团总裁任志强,对于发改委推动“反暴利法规”就表示,这样可以让全社会公正地了解谁是暴利。
但梅新育指出,大陆房地产企业资讯高度不透明,其对外宣称的利润资料可信度并不高,“大陆房地产开发行业已经成为造就亿万富翁的最大温床,在国内的各类富豪榜上,房地产富豪们始终占据主要的地位。”许昆林强调,在商品住房领域实施反暴利的初衷和政策目标,就是要使商品住房价格能够保持在一个合理水准,包括合理的成本、合理的利润和合理的价格,“我们希望能够通过不断完善房地产价格政策,让房地产业内没有欺诈、暴利,以切实维护消费者权益。
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