瑞信维持中国房地产股“减持”评级

作者：佚名文章来源：联合早报网更新时间：2011/11/28 16:27:11

　　市场论

　　（北京彭博电）瑞信集团发布报告称，随着信贷收紧，房产销售放缓，建设速度较三个月前放慢，中国大多数建筑商都遇到了房地产发展商拖欠款项的问题，因此维持对中国房地产股票“减持”的评级。

　　瑞信援引对建筑公司的调查表示，约有80%的建筑公司称发展商没有及时付款，而房地产公司预计需要为项目投入更多先期投资。瑞信表示，大约27%的建筑公司表示发展商希望放慢建设速度，这一比例高于三个月前的13%。

　　瑞信表示，“中国房地产市场的回调刚刚开始，完工率下滑和销售疲弱可能将接踵而至”，“鉴于房地产市场依然低迷，信贷环境仍然紧张，我们预计房地产发展商的现金流状况将进一步恶化。”

　　中国总理温家宝本月表示，中国政府不会放松房地产市场调控。

　　中国今年上调了购房首付款比例和抵押贷款要求，并在大约40个城市实施了房产限购措施，以避免市场出现泡沫。今年以来，中国央行也三次上调了基准利率，六次上调了银行存款准备金率。

　　在中国政府楼市调控措施导致销售下降之际，摩根大通持股的中国房地产开发企业雅居乐至少到明年2月前不再购买土地，并将放缓部分在建项目的建设速度。