京楼市：买家成交后直接挂牌出租

    10号线开通在即，东三环地铁周边二手房投资性需求凸显 

    买家成交后直接挂牌 

    “这一两个月，来买房的客户中，有六成都要求成交后直接挂牌出租”，6月4日，中大恒基劲松店的经纪人唐先生告诉记者。 

    6月底即将开通的10号线，贯通了北京地理位置最优越的东三环至北三环、北四环沿线。记者近日走访东三环一些站点发现，尽管10号线周边的二手房交易量和价格变动不是很大，但是投资性需求和租房需求都呈上升态势。 

    投资性需求增多 

    6月2日，记者来到地铁10号线的起点站劲松。在已经竣工的地铁口周边，分布着三四家中介门店。据介绍，劲松区域的一个突出特点是以二手公房为主，上世纪80、90年代的二手公房占到总房产的七成左右，面积大多在五六十平米，总价也相对较低。一般来说，购买力不是很强的初次置业者选择劲松房产的比较多。不过，据中大恒基经纪人唐先生介绍，这一两个月有点“反常”，来买房的客户中，投资需求的客户明显增多，有六成客户都要求成交后直接挂牌出租。 

    记者来到双井站的富力城。小区里中介林立，美联地产的经纪人李先生说，最近A座的房子最受追捧，因为富力城A座是所有楼座中离地铁口最近的，而意向客户中不少人都是看中地铁口房产的投资价值。 

    中原地产三级市场部副总经理宫萍告诉记者，去年市场情况一片良好的情况下，因地铁10号线因素带来的房价上涨现象占到15%左右，而2008年4月底至5月份由于整体房产市场的调整影响，房价的涨幅不是很明显，但10号线的交通优势依然存在，周边房产还是有着很大的投资潜力。 

    链家地产副总经理金育松同样看好10号线周边房产的投资潜力，他认为，10号线主要走向连接了京城四大传统居住区和三大成熟商圈，居住区有劲松、团结湖、安贞和学院路，商圈有国贸、三元桥、中关村，这些区域房产市场本身就具备了良好的位置、氛围优势，地铁开通只是起到“锦上添花”的作用，使这些区域更具抗跌性。 

    售价趋稳租金上涨 

    在富力城的“星光大道”上，200米内就能看到三块“低价急售”的牌子，标出的价格是“19500元/平米”或“20500元/平米”，而据介绍，富力城的二手房一般在23000元/平米。“打出低价的房源多半是业主急需用钱，总体看来最近房价还是比较平稳的，没有出现去年猛涨的态势”，美联地产经纪人李先生告诉记者。 

    “地铁快要开通了，没有业主见势提价吗？”记者询问道。李先生回答说，去年10号线的利好消息刚出来不久，有过一波涨价的高峰，但是现在这种效应并不是很明显，“近段时间业主多数是在观望，想看看10号线开通后的反应，我这边就有一些转售为租的房源，业主不着急先租着，等待时机再出售，而租赁成交很旺，一般的房源两三天就租出去了，租金也有所上涨”。 

    双井的情况在10号线沿线颇具代表性，据链家地产统计，5月份10号线沿线区域房产租赁需求环比4月份上涨25.3%，而成交量环比上涨一成，同比去年同期上涨三成以上。租金报价方面也是呈持续上涨之势，中原地产统计显示，5月份劲松、双井、三元桥区域租金报价环比上涨1.2%、1.5%、1.7%。 

    “10号线的开通对周边租赁市场的带动还只是一个开始，当地铁真正投入运行之后，市场的潜力会更充分地表现出来，还将持续发挥较强的带动作用”，宫萍这样认为。