首套置业优惠利率基本获得认可 银行酝酿二套住房优贷政策
各家银行基本上都明确首次购房执行新政优惠，但对灵活执行的二套房利率部分迟疑不决，至今缺乏操作细则，这是房贷新政的难点。
本报讯 房贷新政实施首日，银行如何执行成为各界关注焦点。记者从各家银行了解到的情况是，首套置业优惠利率基本获得认可，二套房贷细则却让银行感觉难以把握，故没有如期开始执行，大多处于观望状态。
首次置业优惠政策明确
昨天开始，房贷新政开始执行。按照新规定，商业性个人住房贷款利率下浮幅度调低至70％，最低首付款比例调整为20％。个人住房公积金贷款各档利率分别下调0.27个百分点。
对购房者来说，购房利率打七折是房贷新政中最实惠的一点。一位地产中介昨日在接受记者采访时介绍，他手上的有购房意向的客户都希望能以七折的利率贷款，不过中介公司还没有获得银行授权，不可以对客户作出承诺。
而记者从银行方面了解到，首套房适用优惠政策已经明确，首次置业并且工作收入稳定的购房者获得七折利率已获普遍认可。工商银行率先在深圳执行了新政，根据公司通知，首套房可以申请七折，其余二套房、三套房购房者会有所优惠，但不会是七折利率贷款，且必须符合某些条件。
一位股份制银行个人信贷部人士认为，针对白领群体的房贷业务是银行相对优质的信贷资产，考虑到该群体风险较低，估计各家银行都会以优惠利率执行。
二套房贷细则难出炉
“银行实际上有保持市场份额的压力。”上述地产中介经理说。据了解，今年上半年以来，由于房价调整，住房贷款增速放缓。以深圳为例，上半年住房销售量同比约降低50％，房贷市场也随之大幅萎缩。“各家银行都相互提防，担心率先在利率上有所松动的银行抢走市场。”因此，在新政开闸后，对优质客户实行优惠利率，既是激活房贷市场的需要，也是保证市场份额的需要。
目前对银行来说，比较难拿捏的是二套、三套房贷款利率如何制定。
据了解，央行房贷新政的精神是区别对待：首次购买普通自住房和改善型普通自住房，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构可适当予以提高。按照央行意图，扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，金融机构将拥有更大的自主定价空间，有利于不断完善市场化的定价机制。
但各家银行考虑到市场份额压力，都没有贸然率先推出该部分房贷利率。“各家银行基本上很快都明确首次购房按照新政优惠落实，但在各自灵活执行的二套房利率部分迟疑不决，至今没有发出细则通知，这是房贷新政的难点。”一家中介公司经理分析。
有银行业内个贷负责人表示，银行都希望能参考其他银行在二套住房贷款执行上的利率定价，因此没有及时公布二套住房细则。
整个市场也陷入等待中。以深圳为例，最新数据显示，10月26日一手房成交仅40套，27日为55套，几乎是近期市场新低，市场对新政细则的等待情绪浓厚。
(孙宗胜) 关键词：利率 新政 银行 套房 购房
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