据上海二手房指数办公室公布的最新统计数据显示，5月，沪上二手房市场延续上升态势，为2370点，较4月上升22点，环比涨0.95%，同比去年5月微涨8点。而昨天公布的中原上海领先指数为180.7点，样本成交均价为每平方米19083元，环比上涨4.12%。
上海二手房指数办公室分析师认为，由刚性购房需求带来的这一波行情，开始转为改善型需求和投资型需求，成交热点由低价房传导至中高档房，促使中高档二手房成交量价齐升。
自住型转向改善型和投资型
上海二手房指数办公室统计显示，5个市中心区平均涨幅为1.39%，总体呈现上升格局。涨幅居前的为黄浦区，上涨1.73%；其次为静安区1.63%，卢湾区1.4%，长宁1.31%，徐汇0.93%。在第一波自住需求集中释放后，改善型和投资型需求开始冒头，中心区域二手房成交由冷转热。
56个控制点板块的统计显示，共有52个板块出现上涨，占采样总量的92.8%；有3个板块出现下跌，占采样总量5%，平均跌幅为0.48%；与上月持平板块有1个。涨幅收窄的区域约七成，共有37个。
可以看出，近期市场成交热点，已从前期自住买家关注的浦东、普陀、闸北等区域，转向传统上更受改善型和投资型客户青睐、并且具备较强抗跌性的卢湾、静安、徐汇及虹口区。地段好、品质高的楼盘成为交投热点。
中高档二手房成交量价齐升
中原上海领先指数办公室分析认为，3月份过后，上海中低价位二手房成交量表现出了逐月下降的趋势，4月和5月，80万元以下的低端二手房成交套数环比分别减少16.4%、10.9%，成交占比也从1月的39.6%逐步降至目前的24.1%；而中高端成交占比则逐月攀升，80-120万元、120-200万元、200万元以上的二手房公寓则分别由1月份的22.7%、26.9%、11.7%，升至5月份的28.1%、27.5%、20.3%。
由于市场供应紧缺在短期内尚未有缓解迹象，因而导致当前一部分需求较为迫切的购房者纷纷出手。由于夏季高温天气逐渐临近，同时短期内房价难以再现下跌契机，因此，部分较为迫切的购房者选择5月出手，导致中高档二手房公寓成交量价齐升。
市场自我调节将致成交回落
随着二手房成交量价继续攀升，专业人士认为，楼市自我调节在即，成交量将回落。易居中国克而瑞首席研究员陈啸天表示，成交量继续维持高位的可能性不会太大。价格的上涨会导致刚性需求的减少，同时随着三季度供求矛盾的缓解，预计成交价格会随着成交量的调整而受到考验。他认为，成交量经过数月的增长后，市场需求已得到一定释放；再则，资本金比例下调及市场热度上升，导致开发商态度乐观起来，"捂盘"现象出现，加上市场本身二季度供求矛盾突出导致价格上升，从而引起市场观望，所以预计市场调节在即，三季度成交量将出现回落。
伴随着市场过火之后的调节压力，上海二手楼市已表现出一些微妙的下行指标。上海房屋租赁指数办公室最新统计数据显示，高档房市场跌幅继续收窄，低位运行局面未改；中档房租金降幅最大，部分板块下跌明显；低档房再次下行，涨少跌多，市场波动加剧。5月，上海房屋租赁指数为1192点，环比下降5点，跌幅为0.4%。
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