房价飙升租金回报率降到冰点 警示风险
制图 吴尚楠
今年上半年，一方面是市场销售火爆，房价大幅上涨，北京、上海这样的一线城市房价已经达到2008年以来最高房价，另一方面租赁市场租金却出现了持续下滑的现象。业内人士提醒，过低的租金回报率或将改变目前市场格局，促使市场面临分水岭。而长期看，房价势必会向租金靠拢。 ■案例 买房不如租房 5月底，吴小姐和同学在望京租了一套两居室，精装修，家电家具齐全，通风采光都很好。月租2600元，包取暖费、物业费，如果租金年付的话，30000元/年。 住了一段时间后，吴小姐想把这套房子买下来，简单了解了下市场。这个小区里，和吴小姐租住的房子同户型的一般售价在120万左右，最高售价135万。也就是说，按照120万元的价格，吴小姐可以3万元/年的价格租40年，如果要贷款购房，按首付两成，贷20年计算，以现在的优惠利率，购房本息总计165万左右，再加上购房契税、中介费等，预计总付出超过170万元，按3万元/年的租金，吴小姐可以租56年。考虑到买房后需要自己负担物业费和取暖费，56年至少要支出20万元。而此房的房龄已经有10年之多。 吴小姐告诉记者：“这样看来，买房真不如租房。”吴小姐认为这样离谱的租售比不可能持续，她准备继续租房，等待市场转机。 ■市场现状 租金普遍下降 据中原地产三级市场部数据显示，春节后，北京市房产市场极其活跃，成交量大幅上涨，房价出现了不同程度的上涨，而与此同时，租赁市场却较为平淡，3月份后甚至开始走低。
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