与陈凯相比，刘先生似乎就颇感幸运。刘先生的女儿今年4岁了，为了孩子将来能在中关村上小学，刘先生须提前三年把孩子的户口放在中关村小学管辖区内，因为有刚性需求，刘先生在2008年5月在中关村买了一套二手房。刘先生说，当时买房的时候他也犹豫不决，不知道那时的房价会不会继续调整，但为了孩子也顾不了那么多了，现在看来，当时的出手是对的，与现在相比，足足便宜了十几万。
开发商顺势而为
据了解，在东五环附近的杨闸环岛一个楼盘，2008年房子建成。开始的时候是建一栋卖一栋，第一栋开发商因为心里没底没有设开盘价，大部分以10,050元/每平米成交，第二栋开盘价定在11,000元/每平米，一直涨到后来的12,800元/每平米。
有购房者反映，他一直关注同在东五环的另一个楼盘，今年7月份中旬他去排队购房，由于购房者太多，出现了一连排几天队的现象，他发现购房者第一天签约可以打九五折，第二天可以打九八折，到了第三天就没有任何折扣了。
高高的房价背后
很多观望者说，不想买房，是不想做高房价的炮灰，是不想做泡沫破灭的殉葬品。一辈子赚的辛苦钱，都倒在了一套房子上，幸福生活恐在难找寻。到底是谁在支撑着日益走高的房价，高高的房价背后究竟是什么？
仔细考查不难发现，除了弱势的购房百姓，几乎都是既得利益者。面对房地产这块巨大的蛋糕，有多少人垂涎三尺。而某些人，虽然嘴里喊着稳定房价，实际上更惦记着分一杯羹。而大部分工薪阶层买不买得起房有谁真正的去关心呢？有评论者称，只要是蛋糕还没有被瓜分完，这场利益角逐就不会结束，房价就有可能会继续走高。市场从来就不会有良心，它的原则是追求利益的最大化。而老百姓能做的似乎永远是被动的等待和无奈的观望。
插排：
很多观望者说，不想买房，是不想做高房价的炮灰，是不想做泡沫破灭的殉葬品。到底是谁在支撑着日益走高的房价，高高的房价背后究竟是什么？
涨了半年多的楼市将会走向何方？让我们来听听各位专家的观点。
楼市问题百家谈
每年的博鳌房地产论坛都是房地产行业的一次顶级盛事，论坛汇集了行业内众多知名专家，期间各位专家的发言都将对地产行业带来深远的影响。
今年论坛的主题是“复苏与改变中的房地产新未来”，地产行业出现的各种新现象都在本次论坛中得到了解读，本刊特选录了部分名家的发言以飨读者。
朱中一：楼市回升基
朱中一，中国房地产业协会副会长兼秘书长
房价过快上涨的城市，不少以自住性和改善性需求为主的普通商品房购房者，重新陷入了观望。7月份一些城市成交量不同程度下降，另外一些城市在收紧了二套房贷政策后，对投资性需求起到了积极的抑制作用。但是人们对房产的保值增值预期仍然比较强烈，潜在需求仍然还是大量存在着。
在我们客观分析了当前房地产市场形势、供求情况以及信贷情况后，我们对今后五个月市场预测是这么几句话：一是房地产开发投资仍然会稳步增长。
二是一些城市房价上涨的压力仍然比较大，但涨幅会趋缓。三是成交量可能出现震荡。客观的说，一些房价、地价上涨过快的城市要防止泡沫的产生与积累，否则将对需求的进一步释放、房地产市场和金融市场的稳定产生不利影响。同时也将引起社会各个方面以及中央政府的关注，也增添了政策调整的敏感度。
总之，我们既要肯定房地产的快速回暖对国家保增长、保民生、保稳定方面发挥的作用，又要清楚当前楼市回升基础还不稳固，发展还不平衡，因此维护回暖态势，防止涨价蔓延是我们共同的责任。
易小迪：地产企业的转折点
易小迪，阳光100集团董事长
中国房地产企业的发展其实走到了一个转折点。我判断外部形势，高增长时代已经过去了。这是什么意思呢？这十年来都是量的增长、价的增长，在一个长的牛市里度过。2007年商品房销售7亿多平米，2008年只有5亿多平米，恐怕很难再保持高增长。所以量的增长我觉得可能到了一个顶点。当然，不同城市它的增长幅度不一样。其实北京、上海的销售量已经在下降。这一点从城市化角度来看，不可能所有的城市都还在无限制扩张外来需求。所以我们靠规模发展的时代已经过去。第二，房地产需求虽然旺盛，但是它的需求开始多样化，不简简单单是以住宅需求为主或者以城市普通住宅为主，还走向多元化。第三，城市功能发挥变化。过去它是制造行业为主，现在慢慢要向服务行业。第二产业向第三产业转移。自然会产生新的需求。
伴随第二个判断，价格的高增长时代也会过去。房价会结束只涨不跌的态势。它今后的增长会在波动式的规律上增长。而且增长趋向于稳定。这种每年都是房价暴涨的时代我想已经过去了。
任志强：地产没有过多泡沫
任志强，华远地产股份有限公司董事长
媒体报道7月份（楼市）出现量跌价升，但是统计数字上没有这样的反映，统计数字是4.1亿多平方米销售面积，增长了37％，比1-6月份加快了5.4％，说明7月份销售不但没有下降，而且继续上升。住宅也增加了5.4％，同时办公、商业分别增加了5％多。
总体来看，价升量跌的情况并没有存在。从销售金额来看，完成了1.9万亿，我们最高年份是2007年，总共2.96万亿，现在已经完成了最高年份的2/3，而我们还有将近一半的时间。这个加快速度是非常快的，增长了60％多，比上月增加了7.4％。一系列数字证明，我们的销售中，办公和商业略有恢复，但是增长中最快的还是住宅。因此大家关心的也是住宅的销售情况。
到目前
为止，资金增长速度快于投资增长速度，投资只增长11.6％，自有资金增长28.9％，差了1.5倍。这一轮销售高速增长得益于金融措施，特别是0.7的贷款利率，对市场促进作用很大，相当于消除了近30％房价，贷款利率降低也对可支付能力的提高起到巨大作用。
从价格上来看，很多人都说价格在拼命在涨，我们看不到价格在涨。同比价格上涨了1个点，在上个月（7月份）也增长了，但是上个月（7月份）增长中经济适用住房增长0.6％，而商品房价格是下降的。这个月（8月份）出现了转正，新建商品房住房增长0.3％。 上一页 [1] [2] [3] [4] 下一页
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