炒房客六招玩转炒房 2009一年收益逾千万

作者：佚名文章来源：潇湘晨报更新时间：2010/1/11 11:43:39

　　谨慎关注"政策风向"

　　2008年楼市在政策打压下一度低迷，经历风暴洗礼的老郑深知中国"政策市"的深浅所在。而对于政策方向的担忧，让老郑表示自己在2010年会"很谨慎"。

　　"去年底、今年初营业税、物业税等一系列政策出台，背后是政府态度，影响的将是市场参与者的信心和风向。2010年要很谨慎。"每年底，都是老郑和朋友休息的时候，这2天他正跟一个做股票的朋友"炒炒短线"，而前几天则去海南度了个小长假，"海南岛的房价涨得很厉害"。

　　按照以往的经验，过完春节后的3月份，会有一些相关产业政策密集出台，而新年的经济形势也会初步"显出轮廓"，那就到了捕捉有用信息出击的时候了。

　　"今年希望走得更稳健一些。"老郑透露，他们正在着力打通与经济型酒店等相关产业的通道，以后针对性地拿下一些单身公寓之类的物业，租售给这些单位经营。

　　[江湖战绩]

　　2009一年收益逾千万

　　"投资是我们的事业。"老郑这样的温州投资客，从没有停歇，"我现在有很大一部分精力放在做公益事业上，但是要有钱才能做事。"所以，在路上的老郑，常常是到一个省份的落后山区做一些公益事情，然后去当地发达城市转转，看有没有机会。

　　2009年3月份，老郑在杭州进的几套房子，11月份转手，获利70%左右，收益过千万元。而这些收益没有变成车和奢侈品，将全部变成在长沙、重庆等地的下一轮房产投资。

　　"过几天我们有几个朋友还会来长沙。在长沙投资的脚步不会停。"老郑表示，对于手里已握有的物业，他预计的投资周期是5年，"如果5年后市场不太好，那就再等5年再出手。"

　　事实上，老郑在长沙已投资了一些商铺，还将陆续再投资一些商铺。这些有相对固定租金回报的商铺，租金差不多可以成为手中房产的"月供"之用，"因此压力并不大"。