年末首二套房贷款利率均同比下降31BP
纵观2020年全年，不管是全国层面还是城市层面，房贷利率的波动都普遍大于去年，且房贷市场的变化不局限在利率层面，2020年，尤其是下半年，各地陆续出台的房贷政策都在积极尝试从更多维度落实“房住不炒”的核心原则，表现为更加倾向于收紧公积金政策和首付政策，并进行差异化区分。
融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年12月(数据监测期为2020年11月20日-2020年12月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.23%，比上月略降1BP，二套房贷款平均利率为5.54%，与上月持平。
与2019年相比，2020年全国首二套房的贷款利率均同比下降了31BP，降幅为5年期LPR降幅(15BP)的两倍有余。
融360大数据研究院监测的41个城市中，与11月相比，12月份11个城市利率水平环比上涨，成都和东莞的环比涨幅均为4BP;16个城市利率环比下降， 长春、大连的降幅较大，分别为16BP和9BP;14个城市保持不变。
此外，37个城市的首套房贷款利率同比降幅超过15BP，其中7个城市的降幅在50BP以上，16个城市的降幅在30BP-50BP之间。无锡、合肥和成都三地则属于特例。其中无锡、合肥地区的首套房贷款利率均与去年同期持平，二套房贷款利率略有变化;成都地区的房贷利率则在2020年逆势上涨，首二套房的贷款利率与去年同期相比分别上涨了20BP、16BP。
一线城市中，北上深三地的房贷利率与LPR变化相关性更大一些，波动幅度和LPR一致性也更高，2020年末，三地首二套房贷利率同比降幅均在[15BP,25BP]之间;广州地区的房贷利率变动则比较大，2020年末首套房贷款利率与去年同期相比下降了45BP，二套房贷款利率下降了37BP。
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