部分城市住房需求或明显收缩
如果以20年的尺度来划分人口世代，将“八零后”和“九零后”合起来认为是一个人口世代(“80-90后世代”)，将“零零后”和“一零后”合起来认为是一个世代(“00-10后世代”)。冯煦明的数据显示，“00-10后世代”总人口相比“80-90后世代”减少了1.1亿人。
“2020年，第一波‘零零后’已经二十岁，其中不少已经走上了工作岗位，正在上大学的‘零零后’也将于两年之后陆续进入职场。我们可以预见的是，未来十到二十年时间里，新进入经济活动的年轻人总量将明显少于之前二十年。”冯煦明说。
“不论1.1亿也好，还是1.5亿也好，都不是一个小数字。地球上人口总量超过1亿的国家只有15个左右。根据世界银行的统计数据，2019年德国人口为8313万人，英国为6683万人，法国为6706万人。而未来中国以二十年计的世代人口数量落差就超过了一亿人。”
冯煦明强调，人口数量在世代间出现如此剧烈的变动将带来广泛的影响。
他指出，未来一些区域和城市的住房需求可能明显收缩，尤其是在微观层面体现为“4-2-1”家庭结构的地区将出现住房供需结构性失衡。未来养老保险和医疗保险等社会保障基金账户的平衡压力、基础设施投融资的可持续性压力可能会进一步加大。此外，汽车、能源、电子产品等行业，以及教育、医疗服务、养老、保险等行业未来都将不可避免地受到世代间人口数量剧烈变化的影响。
冯煦明指出，“人口断崖”在一定程度上是渐进的，而非在某个年份发生的突变。但即便如此，未来十到二十年中，“人口断崖”造成的影响仍将是重大的，企业界和相关政府部门需要对此充分估计，未雨绸缪。
2021年房价走势分析
鼠年的新冠疫情，让原本已进入缓慢下行周期的中国房地产意外火了一把：率先从疫情中恢复，加之较宽松货币环境助力，楼市量价齐升，房地产投资亦韧性十足，然而下半年决策层祭出“三道红线”重拳，让高歌猛进的楼市踩了刹车。
鉴于明年仍是休养生息年，房地产依然是中国经济的重要稳定器，但预计在最严融资监管政策下，其投资、销售增速会较今年放缓，房价亦会放慢上涨脚步。
随着中国房地产体量变大、增速放缓，结构性矛盾愈发凸显，中央除继续强调“房住不炒”“因地制宜”之外，更聚焦于优化结构、化解风险。继今年8月出台针对供给端房企融资的精准监管政策，刚闭幕的中央经济工作会议又重点关注大城市住房和租赁市场问题，中国楼市将进一步走入精耕细作时代。
“明年经济水位上升，但下半年可能会有变数，房地产市场还是要保持平稳。”某银行首席经济学家表示，今年的“三道红线”对房地产投资(包括购地)、预期有一定影响，调控力度已较大，可能不会再继续加码了，经济工作会议也提到“促进房地产市场平稳健康发展”，未来着力点在租赁住房上。
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