2021年房产税开征标准房产税什么时候出台？

作者：佚名文章来源：第一金融网更新时间：2021/1/28 9:10:30

　　其一、在落实税收法定原则下，房地产税立法先行是普遍共识;

　　其二、由中央授权地方，毕竟房产税是地方税种。这种政策施行的方式类似于美国，各州根据情况制定开征时间和税率等;

　　其三、不可能一刀切全部征收，未来要因城而异，最可能的是采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。

　　至于亿万国人最关心的征税方式，财政部也有明确透露：对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税。

　　意思很明确，征税不按房屋购买时的原价，而是按照市场评估值。

　　这显然是考虑到了未来房价上下浮动的情况，如果按照购买原价，其结果肯定是大相径庭。

　　虽然没明确提及税率，但我们认为未来房产税的税率可能也是浮动的，0.5%-3%这个区间是非常有可能的。

　　房产税出台后，每年要交多少钱?

　　如果我们参考上海现在试行的房产税来计算，是这样的：

　　1.计税依据：房市成交价的70%。

　　2.税率：适用0.4% ~ 0.6%的差别税率，我们假定适用税率暂定为0.6%(应税住房每平方米市场交易价格比上年新建商品房平均销售价格低2倍的，税率可暂降至0.4%);

　　3.应税面积：从本市户均中扣除人均60平方米的免税住房面积(即免征面积)。家庭住房总面积是新购买住房面积和其他住房面积之和。

　　因此，上海房产税的计算公式为：应纳税额=应纳税面积×新房价格×70%×税率

　　假设某家庭是3口之家，住在一套89㎡的刚需小三房中，那么需要缴纳房产税的部分被免征面积覆盖，即无需缴纳房产税。

　　假设某家庭同样是3口之家，但是不仅有一套自住的150㎡的大四房，还有一套120㎡的郊区三房作为房产投资：

　　那么应纳税面积=两套房子的面积-(人均免征面积×家庭人数)=150㎡+120㎡-60㎡×3=90㎡;

　　以平均房价12000元/㎡计算，每年应缴纳房产税=应纳税面积×当下房价×70%×房产税率=90㎡×12000元/㎡×70%×0.6%=4536元。

　　即每年要缴纳4536元的房产税，说贵也不贵，但是每年都缴一次，长期累积下来，也是一笔不小的费用。

　　大家可以参考这个计算方式，算算未来自己家每年要缴纳的房产税有多少。

2021年房产税开征标准 房产税什么时候出台？