提要：2010年，天津房地产市场历经多次调控，成交热度有所下降，成交量理性回落，但房价仍然呈现明显上升，楼市调控仍未结束，2011年市场将面临着深入调整。
2010年，天津房地产市场历经多次调控，成交热度有所下降，成交量理性回落，但房价仍然呈现明显上升，楼市调控仍未结束，2011年市场将面临着深入调整。
综合宏观政策、供需结构等因素，我爱我家(微博)预计，2011年天津二手房市场成交仍将以强大的自住需求作为支撑，全年二手房成交预计在6万套以上。首先，2011年楼市的宏观调控政策继续，在需求方面，对于投资投机需求的严格抑制和自住需求的保障不会改变，市场中的投资需求将不断被挤出，自住型需求支撑市场；其次，在供给结构方面，保障性住房的不断增多对于二手房市场来说，必将造成部分客户的分流，保障性住房市场的建立和完善将间接使得商品房市场的结构更加合理；第三，天津经济的高速发展，必将吸引越来越多外地人口落户天津，为天津的房地产市场带来潜在的需求，将在一定程度上保证了楼市的成交不会出现大幅的滑落。
在市场供需方面，天津二手房市场中总量庞大的自住型需求将保证市场活跃度在一定的水平，大范围的观望情绪难以出现，加之通货膨胀的缓解需要经过一定的调整期，股市等投资市场的不稳定和高风险都将使得部分"保值避险"型需求进入楼市，预计2011年较大的通胀压力将刺激此类需求有所增加。
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